江北の土地相場

Name: 江北の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区江北 | 92件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区江北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価86.8万円（成約92件、前年比+26.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

江北の土地

92件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

788,608円/坪

推定総額

2,760万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が271,560円高くなります。

4m未満

127万/坪

10件

4〜6m

130万/坪

27件

6〜8m

146万/坪

34件

8m以上

154万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価161万円で最も高く、ほぼ台形（128万円）と比べて26%の差があります。

台形

161万/坪

6件

不整形

147万/坪

12件

ほぼ正方形

146万/坪

6件

長方形

137万/坪

21件

ほぼ長方形

137万/坪

27件

ほぼ整形

134万/坪

6件

ほぼ台形

128万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（170万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。

北

170万/坪

18件

東

150万/坪

19件

南

146万/坪

16件

西

133万/坪

12件

北東

129万/坪

6件

北西

113万/坪

8件

南東

103万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

43件

その他

4件

事務所

2件

倉庫

2件

店舗

1件

工場

1件

江北 86.8万/坪(26.3万/㎡) 足立区内 35位/55地区

平均坪単価

86.8万/坪

26.3万/㎡

前年比 ▲26.6%

平均価格

6,485万円

取引実績

92件

平均面積

71坪

234㎡

相場の動き

坪単価の推移

321万240万159万78万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪139万円へ、17年間で+96.2%上昇（年平均+5.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,300万円 23坪〜（75㎡〜） 145.5万/坪

2025年第2四半期 20,000万円 151坪〜（500㎡〜） 132.2万/坪

2024年第3四半期 2,500万円 21坪〜（70㎡〜） 118.1万/坪

2024年第2四半期 1,300万円 14坪〜（45㎡〜） 95.5万/坪

2024年第2四半期 5,800万円 39坪〜（130㎡〜） 147.5万/坪

2024年第2四半期 3,400万円 44坪〜（145㎡〜） 77.5万/坪

2023年第3四半期 7,800万円 85坪〜（280㎡〜） 92.1万/坪

2023年第3四半期 13,000万円 139坪〜（460㎡〜） 93.4万/坪

2023年第2四半期 6,000万円 45坪〜（150㎡〜） 132.2万/坪

2023年第2四半期 20,000万円 266坪〜（880㎡〜） 75.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

江北は足立区内55地区中35位（上位36%）。坪単価86.8万/坪。 1つ上の伊興とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+103%

19 加平

101.8万/坪

+17%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

+17%

21 千住大川町

101.5万/坪

+17%

22 千住元町

101.2万/坪

+17%

23 梅田

100.5万/坪

+16%

24 島根

99.1万/坪

+14%

25 西加平

98.5万/坪

+14%

26 谷在家

98.3万/坪

+13%

27 一ツ家

94.7万/坪

+9%

28 足立

94.3万/坪

+9%

29 中央本町

91.0万/坪

+5%

30 西新井

89.6万/坪

+3%

31 西新井本町

89.5万/坪

+3%

32 西保木間

88.9万/坪

+2%

33 南花畑

88.9万/坪

+2%

34 伊興

87.6万/坪

+1%

35 江北 ◀

86.8万/坪

―

36 六月

86.5万/坪

+0%

37 入谷

83.6万/坪

-4%

38 保木間

82.5万/坪

-5%

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

-5%

55 神明

59.0万/坪

-32%

他 15 地区

最寄り駅の相場

江北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区江北５丁目６６６番	30.2万/㎡	+3.1%	住宅	江北 490m
足立区江北７丁目１０番１５	26.9万/㎡	+4.7%	住宅	西新井大師西 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

江北の他の不動産相場