西竹の塚の一戸建て相場
東京都足立区西竹の塚 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
東京都足立区西竹の塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.9万円（成約43件、前年比-31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,847万円。木造（6,422万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
15,847万
木造
35件
6,422万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,028万
80〜100㎡
13件
6,152万
100〜120㎡
13件
6,080万
120〜150㎡
4件
10,629万
150㎡以上
7件
17,042万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
7,540万
6〜8m
3件
4,305万
8m以上
9件
12,609万
平均㎡単価
53.9万/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
5,934万円
取引実績
43件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
39万
51万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
76
築11-15年
40
築16-20年
48
築21-25年
46
築26-30年
55
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,700万円
2件
３ＬＤＫ
5,925万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
71.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
850万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7万/㎡
2024年第3四半期
5,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
76.0万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
90㎡〜
45.6万/㎡
2024年第3四半期
6,600万円
105㎡〜
62.9万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
135㎡〜
37.0万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
90㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
西竹の塚は足立区内78地区中26位（上位67%）。
単価53.9万/㎡。
1つ上の梅島とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
26
西竹の塚 ◀
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53.9万