鹿浜のマンション相場
東京都足立区鹿浜 | 148件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区鹿浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.8万円（成約148件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.4万円に対し、築45年は27.4万円。築年による価格差は最大246%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
86.4万/㎡
築5年
16件
63.9万/㎡
築10年
12件
51.3万/㎡
築15年
34件
47.3万/㎡
築20年
31件
45.6万/㎡
築25年
18件
44.3万/㎡
築30年
15件
40.5万/㎡
築35年
6件
25.0万/㎡
築40年
5件
28.9万/㎡
築45年
2件
27.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。２ＤＫの平均価格は1,369万円。
２ＬＤＫ
27件
2,747万円
４ＬＤＫ
9件
3,217万円
３ＬＤＫ
79件
3,059万円
１ＬＤＫ
9件
1,940万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,197万円
３ＤＫ
5件
1,689万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,823万円
２ＤＫ
2件
1,369万円
平均㎡単価
34.8万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
2,089万円
取引実績
148件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.4万円から2026年は㎡34.9万円へ、18年間で21.3%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
36
築11-15年
30
築16-20年
35
築21-25年
38
築26-30年
38
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,173万円
79件
２ＬＤＫ
2,050万円
27件
４ＬＤＫ
2,522万円
9件
１ＬＤＫ
1,533万円
9件
３ＤＫ
1,400万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
3件
３Ｋ
1,100万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
２ＤＫ
1,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
45㎡〜
・３Ｋ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
・３ＤＫ
32.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿浜のマンション一覧（23棟）
朝日パリオ西新井
築31年
| 地下1階付10階建
| 105戸
2,680万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買73件
ディアレスト鹿浜
築24年
| 8階建
| 61戸
3,080万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買68件
ダイアパレスグランパークス
築25年
| 地下1階付10階建
| 103戸
3,690万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買64件
レーベンハイム鹿浜
築27年
| 8階建
| 31戸
3,299万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買47件
エンゼルハイム北鹿浜
築27年
| 8階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買37件
エンゼルハイム鹿浜第8
築30年
| 7階建
| 49戸
2,480万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買34件
エンゼルハイム鹿浜第3
築37年
| 8階建
| 55戸
2,590万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買34件
エンゼルハイム鹿浜第11
築29年
| 7階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買29件
エンゼルハイム鹿浜第15
築25年
| 6階建
| 41戸
2,480万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルハイム鹿浜第7
築31年
| 6階建
| 57戸
2,980万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買25件
プライムハイツ鹿浜
築43年
| 8階建
| 31戸
1,260万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ジョイム鹿浜
築35年
| 6階建
| 21戸
2,890万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼルハイム鹿浜第10
築30年
| 7階建
| 25戸
2,880万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ベルフラワー鹿浜
築36年
| 5階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買16件
第3さくらコーポ
築47年
| 8階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買9件
リバーサイドハイム
築49年
| 3階建
| 9戸
430万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買5件
鹿浜あさひコーポ
築48年
| 3階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買5件
朝日パリオ西新井東館
築31年
| 9階建
| 53戸
売買0件
ライオンズマンション鹿浜
築47年
| 6階建
| 37戸
売買0件
マトール鹿浜ライフスクエア
築20年
| 15階建
| 86戸
売買0件
エンゼルハイム鹿浜
築39年
| 5階建
| 20戸
売買0件
グランデュール鹿浜
築19年
| 9階建
| 33戸
売買0件
鹿浜パークサイドマンション
築44年
| 4階建
| 24戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
鹿浜には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エンゼルハイム鹿浜第5鹿浜
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
鹿浜は足立区内59地区中55位（上位7%）。
単価34.8万/㎡。
1つ上の保木間とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
55
鹿浜 ◀
―
34.8万
最寄り駅の相場
鹿浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区鹿浜３丁目３番２１外 | 31.5万/㎡ | +1.9% | 事務所 | 西新井大師西 1800m |
| 足立区鹿浜３丁目５番１１ | 24.3万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 西新井大師西 2000m |
| 足立区鹿浜６丁目１０番２１ | 23.7万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 西新井大師西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）