ローベンハイツ巣鴨

東京都豊島区巣鴨5丁目39-5 | 築43年 | 8戸

推定相場

ローベンハイツ巣鴨

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、12年間で64.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万

2014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.2万円/㎡

レンジ

70.6〜117.7万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.725

代表面積 54.69㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・16件）で、平均2,632万円です。3DKが最も高く平均2,880万円、2LDKは平均2,632万円です。

2LDK

16件

2,632万

3DK

11件

2,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,632万	2,202万	3,108万
3DK	11件	2,880万	2,596万	3,055万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（39.0万円）と比べて7.9万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

39万/㎡

25件

3階以上

46.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨5丁目39-5
築年月	1983年5月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	8戸
専有面積	48.52m² ～ 59.94m²
分譲会社	首都設計
施工会社	山和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

朝日小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローベンハイツ巣鴨	1983	8戸	53.4万	2,680万
マンション巣鴨	1977	11戸	-	-
イニシア巣鴨	2009	29戸	78.0万	5,480万
レアライズ巣鴨	2019	31戸	124.6万	3,180万
プレシス西ヶ原	2014	31戸	113.7万	7,490万
トップ巣鴨第１	1988	53戸	98.6万	1,580万
巣鴨コーポビアネーズ	1980	15戸	56.9万	2,050万
フレックス巣鴨	1990	54戸	79.3万	1,380万
リゥビアカスティリオ	1979	23戸	80.6万	4,680万
グランシャトレ駒込	2000	25戸	116.4万	4,490万
三田巣鴨コーポ	1970	34戸	41.6万	1,399万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	49.1万	47.3万	43.6万	53.4万
3DK	39.7万	39.7万	43.7万	39.7万	-	-	48.0万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.37万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.37万/㎡
2024年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,880万	48.05万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	39.93万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.26万/㎡
2024年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,880万	48.05万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.26万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.09万/㎡
2022年11月	低層	2DK	50㎡〜	2,980万	54.49万/㎡
2021年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,380万	39.71万/㎡
2021年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,380万	39.71万/㎡
2020年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,740万	45.72万/㎡
2020年8月	低層	3DK	55㎡〜	2,380万	39.71万/㎡
2020年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,740万	45.72万/㎡
2019年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,380万	39.71万/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,380万	39.71万/㎡
2017年10月	低層	ー	55㎡〜	2,380万	39.71万/㎡
2016年5月	低層	3DK	55㎡〜	2,380万	39.71万/㎡
2016年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,380万	39.71万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,678万	30.69万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,550万	30.87万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,678万	30.69万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.35万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,550万	30.87万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,778万	32.51万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,627万	32.4万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,852万	33.87万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,728万	31.6万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,577万	31.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額115,400円。

2LDK

115,400円

115,000〜117,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	2DK	50㎡〜	117,000円	2,330円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,106円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	117,000円	2,330円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,106円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,103円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,290円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。