緑ケ丘のマンション相場
東京都調布市緑ケ丘 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.3万円に対し、築30年は68.9万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
97.3万/㎡
築5年
12件
90.0万/㎡
築10年
9件
90.1万/㎡
築20年
4件
68.9万/㎡
築25年
2件
68.0万/㎡
築30年
7件
68.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫの平均価格は5,411円。
３ＬＤＫ
37件
5,893円
４ＬＤＫ
4件
6,663円
２ＬＤＫ
4件
5,411円
平均㎡単価
76.2
前年比 ▲13.5%
平均価格
5,472
取引実績
47件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.3万円から2025年は㎡97.5万円へ、17年間で+101.8%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
86
築11-15年
88
築21-25年
61
築26-30年
57
築31年以上
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,386
37件
４ＬＤＫ
5,725
4件
２ＬＤＫ
5,400
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
92.9
2025年第4四半期
8,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
7,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
108.6
2025年第2四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第1四半期
6,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
98.6
2025年第1四半期
6,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
106.2
2024年第4四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2024年第3四半期
7,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
96.3
2024年第3四半期
5,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4
2024年第3四半期
5,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑ケ丘のマンション一覧（5棟）
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
緑ケ丘は調布市内21地区中3位（上位86%）。
単価76.2。
1つ上の仙川町とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市緑ケ丘２丁目４１番６４ | 37.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 仙川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）