シティハウス仙川緑ヶ丘（築13年・㎡単価94.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.8万/㎡から2026年は101.2万/㎡へ、11年間で51.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2018年には157,500円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.2万円/㎡

レンジ

78.9〜131.4万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.610

代表面積 67.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 282件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均6,325万円です。3LDKが最も高く平均6,325万円、3SLDKは平均6,175万円です。

3SLDK

2件

6,175万

3LDK

22件

6,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	6,175万	5,570万	6,780万
3LDK	22件	6,325万	5,456万	7,928万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.9万円で、1-3階（81.3万円）と比べて19.6万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

81.3万/㎡

16件

4-7階

100.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +19.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市緑ケ丘2丁目27-21
築年月	2013-01（築13年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	64.07m² ～ 67.28m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	西松建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

仙川駅

京王線

徒歩11分

学区情報

小学校

調布市立緑ヶ丘小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス仙川緑ヶ丘	2013	40戸	101.2万	6,780万
藤和仙川コープ	1987	-	-	-
プラウド仙川緑ケ丘	2018	-	-	-
セボン仙川	2003	8戸	84.4万	6,480万
ソフィア仙川	1999	32戸	67.3万	5,780万
リリファ仙川	1992	12戸	47.2万	3,380万
仙川パークホームズ	1995	35戸	68.1万	4,780万
シティハウス仙川ステーションコート	2012	-	-	-
センチュリー仙川	1990	-	-	-
仙川スカイハイツ	1978	66戸	80.8万	4,980万
セボン緑ヶ丘	2004	9戸	50.6万	3,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	63.8万	-	-	-	-	-	-	101.2万
3LDK	65.9万	66.8万	66.9万	99.4万	90.6万	86.9万	99.0万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3SLDK	65㎡〜	6,780万	101.19万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	6,480万	101.15万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	7,580万	112.84万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,580万	83.28万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	6,280万	93.74万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.9万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,990万	89.41万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	86.26万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,690万	84.93万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,980万	103.75万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	6,280万	93.49万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.25万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	96.46万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.25万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.78万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	96.46万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	6,280万	93.72万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	6,780万	100.78万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	7,180万	106.72万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.86万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.84万/㎡
2016年3月	低層	3SLDK	65㎡〜	4,280万	63.82万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,420万	65.91万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.31万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,500円。

3LDK

169,500円

140,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,236円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,460円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,386円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,685円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,088円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	173,000円	2,571円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	183,000円	2,720円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,501円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,650円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。