仙川スカイハイツ

東京都三鷹市中原1丁目2-43 | 築48年 | 66戸

推定相場

仙川スカイハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2026年は80.9万/㎡へ、12年間で69.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2022年には130,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.5万円/㎡

レンジ

65.6〜109.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.946

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 254件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均4,539万円です。3LDKが最も高く平均4,539万円、2LDKは平均4,108万円です。

2LDK

4件

4,108万

2SLDK

3件

4,517万

3LDK

22件

4,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,108万	3,372万	4,440万
2SLDK	3件	4,517万	4,270万	5,011万
3LDK	22件	4,539万	3,647万	5,139万

階数別の㎡単価

1-3階

59.4万/㎡

7件

4-7階

55.1万/㎡

23件

物件概要

所在地	東京都三鷹市中原1丁目2-43
築年月	1978-10（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	66戸
専有面積	60.60m² ～ 70.40m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

仙川駅

京王線

徒歩9分

学区情報

小学校

三鷹市立東台小学校

中学校

三鷹市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
仙川スカイハイツ	1978	66戸	80.8万	4,980万
仙川ガーデンハウス	1978	18戸	61.4万	4,980万
ソフィア仙川	1999	32戸	67.3万	5,780万
マンション仙川アゼリア	1972	-	-	-
クレアホームズ仙川	2000	32戸	90.9万	7,980万
朝日パリオ京王仙川	1994	20戸	78.5万	5,450万
朝日パリオ仙川通り	1996	31戸	69.5万	5,498万
バロンハイツ仙川	1996	21戸	124.7万	6,980万
プラウド仙川緑ケ丘	2018	-	-	-
プラウドシティ仙川	2015	-	-	-
シェフルール仙川	2017	39戸	77.6万	8,290万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	56.5万	58.7万	49.6万	56.5万	62.5万	72.9万	68.0万	80.8万
2LDK	-	-	-	-	-	53.6万	-	-
2SLDK	-	59.1万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.85万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.03万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,300万	53.58万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,490万	72.9万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,990万	64.78万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.34万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2017年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,899万	59.08万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.08万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.08万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,999万	60.6万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,999万	60.6万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,999万	66万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,999万	60.6万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,478万	56.47万/㎡
2016年3月	低層	3DK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,250万	52.76万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.22万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2015年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,250万	52.76万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.22万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.6万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額118,750円。3LDKなら月額118,750円が相場です。

2LDK

121,250円

110,000〜132,000円

3LDK

118,750円

115,000〜120,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,098円/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,163円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,803円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,040円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,885円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。