白鳥のマンション相場
東京都葛飾区白鳥 | 470件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区白鳥のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.8万円（成約470件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.6万円に対し、築45年は35.5万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
103.6万/㎡
築5年
43件
74.9万/㎡
築10年
42件
71.9万/㎡
築15年
57件
64.2万/㎡
築20年
71件
59.1万/㎡
築25年
38件
56.7万/㎡
築30年
59件
51.4万/㎡
築35年
53件
48.6万/㎡
築40年
50件
43.5万/㎡
築45年
20件
35.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（191件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,993万円。
３ＬＤＫ
191件
4,157万円
３ＤＫ
38件
2,197万円
２ＤＫ
29件
2,044万円
１ＬＤＫ
25件
2,770万円
２ＬＤＫ
116件
3,011万円
３Ｋ
3件
1,645万円
１Ｋ
27件
1,867万円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
2,993万円
平均㎡単価
44.8万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,447万円
取引実績
470件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.1万円から2026年は㎡52.8万円へ、18年間で+69.6%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
51
築11-15年
53
築16-20年
45
築21-25年
48
築26-30年
39
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,155万円
191件
２ＬＤＫ
2,323万円
116件
３ＤＫ
1,673万円
38件
２ＤＫ
1,490万円
29件
１Ｋ
1,316万円
27件
１ＬＤＫ
2,121万円
25件
１ＤＫ
800万円
7件
４ＬＤＫ
3,617万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
5件
１Ｒ
446万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
38.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
50㎡〜
・３ＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
41.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
770万円
20㎡〜
・１Ｋ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白鳥のマンション一覧（50棟）
コスモお花茶屋参番館
築33年
| 13階建
| 64戸
2,890万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買103件
白鳥ダイヤモンドマンション
築48年
| 地下1階付9階建
| 97戸
1,780万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買82件
アンビシャスプラザお花茶屋
築21年
| 13階建
| 51戸
4,980万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買66件
住友白鳥ハウス
築44年
| 地下1階付7階建
| 47戸
3,490万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買55件
レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト
築14年
| 12階建
| 33戸
2,940万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買54件
ローズハイツ青戸
築45年
| 9階建
| 63戸
2,200万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買53件
マイキャッスル青砥ロイヤルステージ
築25年
| 地下1階付10階建
| 49戸
3,800万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買50件
グローリア初穂お花茶屋
築39年
| 9階建
| 68戸
3,098万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買50件
レクシオお花茶屋
築23年
| 7階建
| 27戸
3,499万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買38件
セザールパークサイドお花茶屋
築23年
| 8階建
| 37戸
3,580万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ワコー白鳥マンション
築44年
| 7階建
| 20戸
2,400万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買37件
セレナハイムお花茶屋
築25年
| 地下1階付10階建
| 37戸
4,399万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買36件
レクセルマンションお花茶屋
築26年
| 8階建
| 49戸
3,690万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ビューキャニオンお花茶屋
築23年
| 10階建
| 33戸
3,380万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買31件
レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト
築14年
| 12階建
| 22戸
3,680万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズガーデンお花茶屋
築28年
| 地下1階付8階建
| 53戸
4,190万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンションお花茶屋
築40年
| 6階建
| 22戸
3,290万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買28件
NICガーデンステイツ白鳥
築39年
| 8階建
| 75戸
2,280万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ディナスカーラお花茶屋
築24年
| 7階建
| 22戸
5,580万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ホーユウコンフォルトお花茶屋
築37年
| 4階建
| 29戸
960万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買23件
レクセル青砥第2
築30年
| 7階建
| 30戸
3,190万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買18件
サンクレイドル白鳥
築23年
| 7階建
| 56戸
3,580万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンションお花茶屋第5
築30年
| 7階建
| 35戸
4,198万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレ第2白鳥マンション
築41年
| 5階建
| 23戸
3,290万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンションお花茶屋第3
築37年
| 9階建
| 30戸
4,750万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買15件
リリーベルお花茶屋
築21年
| 7階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレスお花茶屋2
築22年
| 8階建
| 48戸
4,180万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買15件
サングランデお花茶屋
築19年
| 9階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買15件
スカイコートお花茶屋
築37年
| 4階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス白鳥親水公園
築29年
| 7階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買13件
タックお花茶屋
築45年
| 5階建
| 45戸
2,490万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレスお花茶屋パークフロント
築14年
| 地下1階付7階建
| 44戸
5,980万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買11件
グランフォースお花茶屋
築8年
| 10階建
| 25戸
2,100万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセレントシティお花茶屋レジデンス
築3年
| 6階建
| 50戸
5,980万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイコートお花茶屋第2
築37年
| 5階建
| 19戸
1,150万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンハイツ白鳥
築46年
| 5階建
| 23戸
2,030万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ショーケンレジデンスお花茶屋
築4年
| 14階建
| 75戸
2,680万円
直近売出価格
126.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アゼストお花茶屋4
築4年
| 5階建
| 82戸
売買0件
ラフィスタお花茶屋
築3年
| 13階建
| 59戸
売買0件
トップお花茶屋第4
築39年
| 5階建
| 25戸
売買0件
アゼストお花茶屋5
築1年
| 9階建
| 78戸
売買0件
マキシブクロスお花茶屋
築1年
| 5階建
| 25戸
売買0件
サザンパレスお花茶屋
築35年
| 5階建
| 24戸
売買0件
第2お花茶屋ダイヤモンドマンション
築45年
| 7階建
| 74戸
売買0件
ランドステージお花茶屋
築25年
| 7階建
| 35戸
売買0件
白鳥2番館ダイヤモンドマンション
築47年
| 7階建
| 111戸
売買0件
亀有白鳥マンション
築52年
| 8階建
| 38戸
売買0件
ライオンズシティお花茶屋
築24年
| 14階建
| 132戸
売買0件
トップお花茶屋第2
築38年
| 5階建
| 37戸
売買0件
ベリスタ白鳥
築17年
| 15階建
| 44戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
白鳥には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
白鳥1番館ダイヤモンドマンション白鳥スカイマンション
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
白鳥は葛飾区内27地区中17位（上位37%）。
単価44.8万/㎡。
1つ上のお花茶屋とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）