ホーユウコンフォルトお花茶屋
東京都葛飾区白鳥2丁目5-14 | 築37年 | 29戸
推定相場
ホーユウコンフォルトお花茶屋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（61.2万円）より22.2%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より23.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.6万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、10年間で14.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2023年には85,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
33.7〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.584
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・12件）で、平均1,094万円です。2Kが最も高く平均1,563万円、1Kは平均1,094万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,194万 | 978万 | 1,361万 |
| 1K | 12件 | 1,094万 | 875万 | 1,442万 |
| 2K | 5件 | 1,563万 | 1,439万 | 1,879万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥2丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 19.74m² ～ 45.72m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 朋友管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
白鳥小学校
中学校
大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウコンフォルトお花茶屋 | 1989 | 29戸 | 47.6万 | 960万 |
| セザールお花茶屋 | 1988 | 132戸 | - | - |
| グローリア初穂お花茶屋 | 1987 | 68戸 | 70.4万 | 3,098万 |
| サングランデお花茶屋 | 2007 | 54戸 | 55.9万 | 3,980万 |
| ライオンズマンションお花茶屋 | 1986 | 22戸 | 63.1万 | 3,290万 |
| ダイアパレスお花茶屋パークフロント | 2012 | 44戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| ディナスカーラお花茶屋 | 2002 | 22戸 | 85.6万 | 5,580万 |
| マキシブクロスお花茶屋 | 2025 | 25戸 | - | - |
| スカイコートお花茶屋 | 1989 | 14戸 | 53.9万 | 1,380万 |
| お花茶屋ダイヤモンドマンション | 1977 | 32戸 | 49.3万 | 1,380万 |
| タックお花茶屋 | 1981 | 45戸 | 42.5万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 29.82㎡ | 60.4万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 37.0万 | 34.6万 | - | 39.7万 | - | 39.2万 | 43.7万 | 47.6万 |
| 1R | - | - | - | - | 51.8万 | - | 45.6万 | - |
| 2K | 32.9万 | 45.3万 | 36.9万 | - | 40.3万 | 42.9万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 960万 | 47.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 45.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 43.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 54.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,280万 | 42.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 39.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,680万 | 56.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 55.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,200万 | 40.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 44.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 55.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 39.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,100万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 31.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 39.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 32.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,350万 | 45.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 36.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 44.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 30.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 40.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 43.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額58,167円。2LDKなら月額86,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。