白鳥ダイヤモンドマンション

東京都葛飾区白鳥4丁目1-24、25 | 築48年 | 2棟

このページは2棟をまとめた白鳥ダイヤモンドマンション全体の相場です（成約 236件、うち棟が特定できない事例 164件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

白鳥ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は41万/㎡へ、13年間で34.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の91,667円から2022年には85,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.9万円/㎡

レンジ

51.2〜62.6万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 46.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・33件）で、平均2,402万円です。1LDKが最も高く平均2,422万円、1Rは平均1,463万円です。

3件

1,463万

1LDK

7件

2,422万

2DK

33件

2,402万

2LDK

19件

2,212万

2件

1,798万

3DK

23件

2,062万

3LDK

2件

2,159万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,463万	1,342万	1,663万
1LDK	7件	2,422万	2,222万	2,838万
2DK	33件	2,402万	1,994万	2,821万
2LDK	19件	2,212万	1,300万	2,842万
3K	2件	1,798万	1,798万	1,798万
3DK	23件	2,062万	1,467万	2,922万
3LDK	2件	2,159万	1,964万	2,353万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階（34.2万円）と比べて5.9万円（+17.3%）高くなっています。

1-5階

34.2万/㎡

59件

6-10階

40.1万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区白鳥4丁目1-24、25
築年月	1978-08（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	97戸
専有面積	42.78m² ～ 56.46m²
分譲会社	日産建設
施工会社	日産建設
管理会社	ファシリティパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

白鳥ダイヤモンドマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 164件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 236件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1978年	地下1階付9階建	97戸	164件	38.3万	36件	4件
1号館	1978年	地下1階付9階建	-	56件	40.2万	-	-
2号館	1978年	4階建	-	16件	22.8万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩10分

学区情報

小学校

白鳥小学校

中学校

大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白鳥ダイヤモンドマンション	1978	97戸	36.0万	1,780万
ソルフィエスタ青砥	2021	48戸	-	-
マンハイム白鳥	1983	94戸	-	-
プラウド青砥	2026	155戸	-	-
イクシア青砥	2005	44戸	-	-
ミルーナヒルズ白鳥アリビエ	2012	21戸	-	-
イデアクラスファースト	2007	25戸	-	-
スカイコートお花茶屋第2	1989	19戸	54.8万	1,150万
トップお花茶屋第4	1987	25戸	-	-
アゼストお花茶屋2	2021	111戸	-	-
ベルググランデ青戸	1992	39戸	59.3万	4,180万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	46.75㎡	42.4万円	1LDK	-	南東
2,498万円	45.65㎡	54.7万円	2DK	-	南
2,499万円	46.75㎡	53.5万円	2DK	-	南東
2,680万円	49.41㎡	54.2万円	2LDK	-	南

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

68件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	33.8万	40.6万	-	40.2万	35.9万	29.2万	49.3万	39.2万
2DK	40.2万	-	39.7万	44.9万	45.7万	46.0万	41.7万	44.5万
2LDK	-	26.6万	34.3万	28.4万	23.5万	-	46.6万	-
1LDK	35.9万	-	46.6万	42.4万	42.4万	-	-	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3DK	45㎡〜	1,780万	36.03万/㎡
2026年1月	中層	3DK	45㎡〜	1,980万	42.36万/㎡
2026年1月	中層	2DK	45㎡〜	2,080万	44.5万/㎡
2025年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,080万	44.5万/㎡
2025年12月	高層	3DK	45㎡〜	2,230万	47.71万/㎡
2025年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2025年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2025年8月	高層	3DK	45㎡〜	2,380万	50.91万/㎡
2025年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,970万	39.87万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,180万	46.64万/㎡
2025年7月	高層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.36万/㎡
2025年4月	高層	2DK	45㎡〜	2,080万	44.5万/㎡
2025年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2024年7月	低層	3DK	45㎡〜	1,350万	28.88万/㎡
2024年4月	高層	2DK	45㎡〜	2,149万	45.97万/㎡
2024年4月	低層	3DK	45㎡〜	1,380万	29.52万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.53万/㎡
2023年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,680万	35.94万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2023年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,988万	42.53万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,990万	42.57万/㎡
2023年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,988万	42.53万/㎡
2023年5月	高層	2DK	45㎡〜	2,180万	46.64万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,180万	46.64万/㎡
2023年4月	高層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.77万/㎡
2023年3月	高層	2DK	45㎡〜	2,380万	50.91万/㎡
2023年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,990万	42.57万/㎡
2023年1月	高層	2DK	45㎡〜	1,990万	42.57万/㎡
2023年1月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.77万/㎡
2022年11月	高層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.77万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.36万/㎡
2022年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.77万/㎡
2022年5月	高層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.77万/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,799万	38.49万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,600万	28.45万/㎡
2022年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,850万	39.58万/㎡
2022年3月	高層	3DK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	45㎡〜	2,180万	46.64万/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	38.08万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,990万	42.57万/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,850万	39.58万/㎡
2021年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,780万	38.08万/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,320万	28.24万/㎡
2021年2月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.22万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,320万	28.24万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,499万	26.56万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,499万	26.56万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の61%）で、平均月額83,636円。3DKなら月額83,636円が相場です。

2DK

81,667円

80,000〜85,000円

2LDK

74,667円

69,000〜85,000円

3DK

83,636円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

13件

10〜15万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	3DK	40㎡〜	85,000円	1,920円/㎡
2021年12月	高層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,807円/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,955円/㎡
2019年10月	中層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,581円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,580円/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,847円/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,847円/㎡
2017年1月	高層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,807円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,497円/㎡
2016年6月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,530円/㎡
2016年3月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,625円/㎡
2015年12月	低層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,721円/㎡
2015年11月	高層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,807円/㎡
2015年5月	高層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,807円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	40㎡〜	69,000円	1,558円/㎡
2014年12月	高層	3DK	40㎡〜	90,000円	2,033円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,818円/㎡
2014年9月	高層	3DK	40㎡〜	100,000円	2,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。