NICガーデンステイツ白鳥

東京都葛飾区白鳥4丁目13-5 | 築39年 | 75戸

推定相場

NICガーデンステイツ白鳥

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.2万円/㎡

レンジ

41.8〜56.6万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.693

代表面積 54.32㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均3,023万円です。3LDKが最も高く平均3,023万円、2LDKは平均2,379万円です。

2LDK

4件

2,379万

2SLDK

3件

2,668万

3LDK

16件

3,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,379万	1,888万	3,035万
2SLDK	3件	2,668万	2,339万	2,851万
3LDK	16件	3,023万	2,482万	3,522万

階数別の㎡単価

1-3階

43.9万/㎡

15件

4-7階

38.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都葛飾区白鳥4丁目13-5
築年月	1987-12（築39年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	75戸
専有面積	42.66m² ～ 60.39m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	大都工業
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩13分

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩17分

学区情報

小学校

白鳥小学校

中学校

大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NICガーデンステイツ白鳥	1987	75戸	49.4万	2,280万
白鳥2番館ダイヤモンドマンション	1979	111戸	-	-
白鳥1番館ダイヤモンドマンション	1978	57戸	-	-
マイキャッスル青砥ロイヤルステージ	2001	49戸	52.8万	3,800万
アゼストお花茶屋5	2025	78戸	-	-
サンクレイドル白鳥	2003	56戸	50.1万	3,580万
グリーンハイツ白鳥	1980	23戸	43.3万	2,030万
レクセル青砥第2	1996	30戸	53.1万	3,190万
ライオンズガーデンお花茶屋	1998	53戸	68.4万	4,190万
住友白鳥ハウス	1982	47戸	55.2万	3,490万
ガーデンレジデンスお花茶屋	2013	52戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	40.1万	-	-	-	36.8万	49.4万
3LDK	-	-	-	44.4万	41.1万	46.9万	50.1万	49.8万
2SLDK	31.4万	-	31.4万	-	-	44.5万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.35万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	50㎡〜	2,380万	43.82万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	40㎡〜	2,380万	55.8万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.92万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	50㎡〜	2,580万	47.5万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	50㎡〜	2,480万	46.4万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,000万	36.83万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	40㎡〜	2,580万	60.48万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.38万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.04万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.69万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.35万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	50㎡〜	2,380万	44.53万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.07万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.38万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.38万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.38万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,680万	31.43万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.14万/㎡
2017年10月	低層	3DK	45㎡〜	1,880万	40.7万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,680万	31.43万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.56万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,050万	22.73万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額84,500円。3LDKなら月額84,500円が相場です。

3DK

78,500円

77,000〜80,000円

3LDK

84,500円

83,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,477円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	55㎡〜	86,000円	1,531円/㎡
2015年7月	低層	3DK	45㎡〜	77,000円	1,667円/㎡
2015年4月	低層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,732円/㎡
2014年12月	低層	2SDK	50㎡〜	84,000円	1,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。