グリーンハイツ白鳥
東京都葛飾区白鳥4丁目16-11 | 築46年 | 23戸
推定相場
グリーンハイツ白鳥
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（61.2万円）より29.3%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より30.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の32万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、8年間で35.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では87.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
47.5〜58.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.732
代表面積 46.91㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・19件）で、平均2,698万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,698万円、２ＤＫは平均1,852万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,698万 | 729万 | 3,580万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 1,852万 | 1,009万 | 2,343万 |
| ３ＤＫ | 11件 | 1,927万 | 1,283万 | 2,656万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,521万 | 2,104万 | 3,222万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,329万 | 1,697万 | 2,970万 |
| 2LDK | 4件 | 2,124万 | 2,030万 | 2,227万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-2階（27.1万円）と比べて14.8万円（+54.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥4丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 28.36m² ～ 46.91m² |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
お花茶屋駅
京成本線
🚉
徒歩17分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
白鳥小学校
中学校
亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ白鳥 | 1980 | 23戸 | 43.3万 | 2,030万 |
| サンクレイドル白鳥 | 2003 | 56戸 | 50.1万 | 3,580万 |
| 白鳥1番館ダイヤモンドマンション | 1978 | 57戸 | - | - |
| NICガーデンステイツ白鳥 | 1987 | 75戸 | 49.4万 | 2,280万 |
| 白鳥2番館ダイヤモンドマンション | 1979 | 111戸 | - | - |
| レクセル青砥第2 | 1996 | 30戸 | 53.1万 | 3,190万 |
| すまいる亀有5号棟 | 1992 | 18戸 | - | - |
| タウンハイツ亀有1号棟 | 1974 | 28戸 | 27.5万 | 1,780万 |
| マイキャッスル青砥ロイヤルステージ | 2001 | 49戸 | 52.8万 | 3,800万 |
| ナイスアーバン亀有さくら通り | 1995 | 51戸 | - | - |
| サニーハイツ亀有 | 1973 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.0万 | - | - | 46.2万 | 43.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,030万 | 43.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,030万 | 47.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,100万 | 44.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 980万 | 31.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 31.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。