レクセル青砥第2
東京都葛飾区白鳥4丁目13-20 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201320192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2024年は46.6万/㎡へ、15年間で15.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.9万円/㎡
レンジ
64.7〜79.1万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.012
補正係数 ×1.012
代表面積 60.04㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1034件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,535万円です。3LDKが最も高く平均3,535万円、2LDKは平均3,516万円です。
2LDK
3,516万
8件
3LDK
3,535万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,516万 | 2,784万 | 4,016万 |
| 3LDK | 10件 | 3,535万 | 2,662万 | 5,213万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
44万/㎡
4-7階
2件
35.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥4丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.50m² ～ 63.00m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
🚉
徒歩15分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
白鳥小学校
中学校
大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル青砥第2 | 1996 | 30戸 | 53.1万 | 3,190万 |
| 亀有白鳥マンション | 1974 | 38戸 | - | - |
| サンクレイドル白鳥 | 2003 | 56戸 | 50.1万 | 3,580万 |
| サンパレス青戸 | 1975 | 84戸 | 49.3万 | 1,999万 |
| マイキャッスル青砥ロイヤルステージ | 2001 | 49戸 | 52.8万 | 3,800万 |
| NICガーデンステイツ白鳥 | 1987 | 75戸 | 49.4万 | 2,280万 |
| グリーンハイツ白鳥 | 1980 | 23戸 | 43.3万 | 2,030万 |
| 白鳥2番館ダイヤモンドマンション | 1979 | 111戸 | - | - |
| サニーハイツ亀有 | 1973 | 23戸 | - | - |
| 住友白鳥ハウス | 1982 | 47戸 | 55.2万 | 3,490万 |
| 白鳥1番館ダイヤモンドマンション | 1978 | 57戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 60.04㎡ | 61.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 34.6万 | 30.1万 | - | - | 48.4万 | 46.6万 |
| 2LDK | 38.2万 | - | - | 46.1万 | 43.7万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 40.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 36.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.18万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.82万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30.48万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.65万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.93万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。