コスモお花茶屋

東京都葛飾区白鳥2丁目20-24 | 築33年 | 3棟

このページは3棟をまとめたコスモお花茶屋全体の相場です（成約 238件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

コスモお花茶屋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、12年間で64.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2015201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

72.5〜88.7万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 53.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1034件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・48件）で、平均3,511万円です。4LDKが最も高く平均5,286万円、3DKは平均3,205万円です。

2LDK

17件

3,567万

3DK

44件

3,205万

3LDK

48件

3,511万

4LDK

6件

5,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	3,567万	3,099万	3,879万
3DK	44件	3,205万	2,255万	3,950万
3LDK	48件	3,511万	2,552万	5,611万
4LDK	6件	5,286万	4,175万	6,174万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-3階（38.1万円）と比べて9.1万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.1万/㎡

15件

4-7階

43.8万/㎡

35件

8階以上

47.2万/㎡

66件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区白鳥2丁目20-24
築年月	1993-03（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	64戸
専有面積	53.35m² ～ 58.65m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	三平建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（3棟）

コスモお花茶屋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 238件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1988年	6階建	34戸	-	-	-	-
参番館	1993年	13階建	64戸	206件	46.5万	16件	2件
弐番館	1988年	6階建	35戸	32件	36.6万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩8分

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩14分

学区情報

小学校

区立白鳥小学校

中学校

区立大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモお花茶屋	1993	64戸	54.2万	2,890万
ライオンズマンション葛飾青戸	2000	77戸	75.5万	4,798万
アンビシャスプラザお花茶屋	2005	51戸	74.6万	4,980万
アイランドコート青戸	2012	25戸	52.4万	3,300万
レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト	2012	22戸	68.9万	3,680万
ワコーレ第2白鳥マンション	1985	23戸	68.7万	3,290万
ワコー白鳥マンション	1982	20戸	50.3万	2,400万
ショーケンレジデンスお花茶屋	2022	75戸	126.6万	2,680万
レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト	2012	33戸	78.3万	2,940万
第2お花茶屋ダイヤモンドマンション	1981	74戸	-	-
アゼストお花茶屋2	2021	111戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,900万円	53.35㎡	73.1万円	3LDK	-	南西
3,900万円	53.35㎡	73.1万円	3DK	-	南西

売買データ分析（116件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

85件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.3万	44.6万	-	52.3万	50.5万	53.0万	50.1万	57.0万
3DK	38.2万	49.4万	44.6万	50.5万	57.9万	55.3万	49.6万	58.9万
4LDK	36.7万	-	-	-	48.6万	-	51.6万	-
2LDK	46.0万	46.6万	-	53.3万	55.9万	51.9万	-	-

全 116 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	2,890万	54.18万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,880万	53.13万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,290万	62.05万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,480万	65.24万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	2,890万	54.18万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,880万	53.13万/㎡
2025年5月	13〜13階	3DK	55㎡〜	3,290万	56.1万/㎡
2025年3月	13〜13階	3DK	50㎡〜	3,290万	61.67万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.99万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.11万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	2,980万	55.86万/㎡
2024年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,499万	46.85万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,290万	51.56万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,680万	50.24万/㎡
2024年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,620万	48.62万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.99万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,880万	53.13万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.23万/㎡
2024年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,870万	53.26万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.23万/㎡
2023年10月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,980万	55.3万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,880万	53.13万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.89万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.82万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,760万	51.74万/㎡
2023年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,980万	55.3万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,930万	54.92万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,980万	54.98万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.86万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.29万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,980万	55.86万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.4万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,990万	48.64万/㎡
2022年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,999万	56.22万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.86万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,998万	51.12万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,980万	55.86万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,990万	48.64万/㎡
2022年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,180万	59.61万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.86万/㎡
2021年10月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,350万	44.06万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.86万/㎡
2021年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,790万	52.3万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,790万	52.3万/㎡
2021年4月	10〜12階	3DK	50㎡〜	2,680万	50.24万/㎡
2021年3月	10〜12階	3DK	50㎡〜	2,780万	52.11万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.82万/㎡
2021年1月	10〜12階	3DK	50㎡〜	2,880万	53.99万/㎡
2020年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,280万	42.74万/㎡
2020年11月	10〜12階	3DK	50㎡〜	2,380万	44.61万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額100,667円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

113,333円

110,000〜115,000円

3DK

100,667円

97,000〜105,000円

3LDK

105,000円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	10〜12階	3DK	50㎡〜	105,000円	1,948円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,249円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,535円/㎡
2016年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	97,000円	1,818円/㎡
2016年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,874円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,041円/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,134円/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。