中村南の一戸建て相場

Name: 中村南の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区中村南 | 126件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区中村南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.7万円（成約126件、前年比-23.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中村南の一戸建て

118件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

17,776万円

うち土地分

17,248万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,939万円。木造（7,692万円）との差は367%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

35,939万

6件

軽量鉄骨造

10,296万

5件

鉄骨造

7,701万

3件

木造

7,692万

109件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,774万

16件

80〜100㎡

6,737万

43件

100〜120㎡

8,458万

38件

120〜150㎡

9,149万

15件

150㎡以上

19,246万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,400万

8件

4〜6m

7,616万

36件

6〜8m

9,557万

58件

8m以上

12,271万

24件

中村南 60.7万/㎡練馬区内 17位/44地区

平均㎡単価

60.7万/㎡

前年比 ▼23.7%

平均価格

6,799万円

取引実績

126件

平均面積

118㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

25万

70万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,175万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,550万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,950万円

2件

２ＬＤＫ

2,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

５ＬＤＫ

7,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,000万円 105㎡〜 57.1万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 90.9万/㎡

2025年第1四半期 12,000万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 70.6万/㎡

2025年第1四半期 8,200万円 130㎡〜 63.1万/㎡

2024年第1四半期 7,500万円 90㎡〜 83.3万/㎡

2023年第4四半期 2,000万円 35㎡〜・２ＬＤＫ 57.1万/㎡

2023年第3四半期 6,600万円 90㎡〜 73.3万/㎡

2023年第3四半期 7,300万円 85㎡〜 85.9万/㎡

2023年第2四半期 7,200万円 85㎡〜 84.7万/㎡

2023年第1四半期 5,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 90.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

中村南は練馬区内44地区中17位（上位61%）。単価60.7万/㎡。 1つ上の錦とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+39%

15 立野町

62.2万

+2%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

+0%

17 中村南 ◀

60.7万

―

18 北町

60.7万

+0%

19 早宮

60.4万

-1%

20 高野台

60.2万

-1%

21 豊玉南

59.0万

-3%

22 上石神井

58.8万

-3%

23 田柄

57.8万

-5%

24 上石神井南町

57.7万

-5%

25 貫井

57.7万

-5%

26 関町南

57.3万

-6%

27 東大泉

57.0万

-6%

28 関町北

57.0万

-6%

29 春日町

56.9万

-6%

30 関町東

56.9万

-6%

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

-7%

44 大泉町

37.6万

-38%

他 12 地区

最寄り駅の相場

中村南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区中村南２丁目２４番１０	44.9万/㎡	+3.2%	住宅	中村橋 1100m
練馬区中村南１丁目２９番１７	44.4万/㎡	+3.3%	住宅	都立家政 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中村南の他の不動産相場