南のマンション相場
東京都目黒区南 | 158件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都目黒区南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.2万円（成約158件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価181.9万円に対し、築40年は87.6万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
181.9万/㎡
築5年
15件
134.8万/㎡
築10年
26件
135.9万/㎡
築15年
29件
111.8万/㎡
築20年
34件
104.9万/㎡
築25年
14件
107.4万/㎡
築30年
18件
85.8万/㎡
築35年
5件
84.9万/㎡
築40年
4件
87.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（57件）。１ＤＫの平均価格は2,397万円。
１Ｒ
2件
1,684万円
３ＬＤＫ
28件
8,149万円
２ＬＤＫ
23件
7,918万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
8,397万円
１ＬＤＫ
10件
5,009万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
9,197万円
１Ｋ
57件
2,265万円
１ＤＫ
7件
2,397万円
平均㎡単価
89.2万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
3,986万円
取引実績
158件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万160万110万60万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.6万円から2026年は㎡95.8万円へ、18年間で+37.6%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
133
築6-10年
100
築11-15年
97
築16-20年
80
築21-25年
87
築26-30年
82
築31年以上
77
間取り別の相場
１Ｋ
1,773万円
57件
３ＬＤＫ
5,996万円
28件
２ＬＤＫ
6,200万円
23件
１ＬＤＫ
4,180万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,989万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
7件
１ＤＫ
2,007万円
7件
２Ｋ
1,147万円
3件
１Ｒ
1,600万円
2件
３ＤＫ
4,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
105.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
30㎡〜
・１Ｋ
113.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
162.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
15㎡〜
80.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
86.7万/㎡
2025年第2四半期
7,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
126.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
30㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
20㎡〜
・１ＤＫ
75.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南のマンション一覧（22棟）
ピアースコード目黒洗足
築19年
| 地下1階付4階建
| 83戸
14,580万円
直近売出価格
175.8万/㎡
㎡単価
売買106件
ダイアパレス都立大
築43年
| 7階建
| 39戸
4,299万円
直近売出価格
128.0万/㎡
㎡単価
売買51件
グランシティ目黒碑文谷
築26年
| 5階建
| 21戸
11,500万円
直近売出価格
161.9万/㎡
㎡単価
売買37件
パレホームズ大岡山
築25年
| 5階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買31件
マイキャッスル目黒富士見台
築27年
| 8階建
| 30戸
8,490万円
直近売出価格
144.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイタウン都立大学
築35年
| 3階建
| 27戸
1,200万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買22件
セボン目黒南
築24年
| 3階建
| 10戸
6,380万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ノヴァ目黒南
築37年
| 3階建
| 17戸
7,690万円
直近売出価格
114.2万/㎡
㎡単価
売買13件
メイツ大岡山
築43年
| 3階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ジェノヴィア目黒南グリーンヴェール
築9年
| 10階建
| 40戸
3,500万円
直近売出価格
136.5万/㎡
㎡単価
売買6件
リムテラスガーデン大岡山
築10年
| 2階建
| 5戸
6,990万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買5件
コーポ南
築33年
| 2階建
| 5戸
売買0件
リムテラス目黒洗足
築10年
| 2階建
| 5戸
売買0件
GranCity目黒碑文谷
売買0件
ノヴァ目黒南A
築37年
| 17戸
売買0件
メインステージ目黒南
築24年
| 8階建
| 42戸
売買0件
ライオンズマンション都立大学第2
築34年
| 5階建
| 51戸
売買0件
キャニオングランデ碑文谷南
築28年
| 6階建
| 23戸
売買0件
マイキャッスル目黒南
築33年
| 8階建
| 27戸
売買0件
スカイコート都立大学
築41年
| 4階建
| 44戸
売買0件
マイキャッスル都立大学
築32年
| 7階建
| 26戸
売買0件
ディアナコート目黒洗足
築25年
| 3階建
| 21戸
売買0件
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区のマンションマップ
目黒区内のエリアランキング
南は目黒区内27地区中26位（上位4%）。
単価89.2万/㎡。
1つ上の中央町とは5%の差。