ジェノヴィア目黒南グリーンヴェール
東京都目黒区南3丁目3-3 | 築9年 | 40戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万
2021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は136.5〜136.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
40万31万22万13万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の115,981円から2026年には154,700円へ、33.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.4万円/㎡
レンジ
177.9〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 25.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・6件）で、平均3,851万円です。１Ｋが最も高く平均4,183万円、1Kは平均3,851万円です。
１Ｋ
4,183万
2件
1K
3,851万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 4,183万 | 3,400万 | 4,966万 |
| 1K | 6件 | 3,851万 | 3,500万 | 4,272万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.7万円で、4-7階（134.1万円）と比べて4.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
134.1万/㎡
8階以上
3件
138.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区南3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 25.73m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 三幸工務店 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
🚉
徒歩12分
洗足駅
東急目黒線
🚉
徒歩14分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立大岡山小学校
中学校
目黒区立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア目黒南グリーンヴェール | 2017 | 40戸 | 136.5万 | 3,500万 |
| マイキャッスル都立大学 | 1994 | 26戸 | - | - |
| コーポ南 | 1993 | 5戸 | - | - |
| マイキャッスル目黒南 | 1993 | 27戸 | - | - |
| スカイコート都立大学 | 1985 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション都立大学第2 | 1992 | 51戸 | - | - |
| ダイアパレス都立大 | 1983 | 39戸 | 128.0万 | 4,299万 |
| ハイタウン都立大学 | 1991 | 27戸 | 72.7万 | 1,200万 |
| プレール都立大 | 1987 | 19戸 | - | - |
| スカイコート都立大学第3 | 2005 | 87戸 | - | - |
| メインステージ目黒南 | 2002 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 136.5万 | 134.1万 | 138.6万 | 136.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 136.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 134.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 143.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 134.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 134.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 136.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（280件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額124,436円。2LDKなら月額295,000円が相場です。
1K
95,000〜149,000円
124,436円
1LDK
190,000〜269,000円
219,478円
2LDK
252,000〜352,000円
295,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
226件
15〜20万
10件
20〜30万
24件
30万以上
5件
全 280 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,692円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,752円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,759円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,809円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,791円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,809円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,713円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,770円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,653円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,480円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,653円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,636円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 279,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,642円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,692円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,558円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,575円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,653円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,636円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,653円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,674円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,692円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,441円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 274,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,497円/㎡ |
他 250 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。