玉川学園のマンション相場
東京都町田市玉川学園 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都町田市玉川学園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.1万円（成約122件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.9万円に対し、築50年は21.6万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
50.9万/㎡
築5年
6件
51.6万/㎡
築10年
14件
46.2万/㎡
築15年
21件
46.7万/㎡
築20年
23件
43.4万/㎡
築25年
19件
41.0万/㎡
築30年
13件
35.8万/㎡
築35年
3件
45.1万/㎡
築40年
2件
28.0万/㎡
築45年
3件
29.1万/㎡
築50年
2件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,615万円。
３ＬＤＫ
72件
3,207万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,024万円
２ＤＫ
7件
1,493万円
２ＬＤＫ
21件
2,617万円
１ＬＤＫ
3件
2,564万円
４ＬＤＫ
7件
4,401万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,615万円
平均㎡単価
36.1万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
2,527万円
取引実績
122件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.4万円から2026年は㎡41.5万円へ、18年間で4.3%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
41
築11-15年
35
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
33
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,681万円
72件
２ＬＤＫ
2,102万円
21件
２ＤＫ
1,280万円
7件
４ＬＤＫ
3,400万円
7件
１ＬＤＫ
2,100万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＤＫ
1,600万円
1件
１ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
51.1万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉川学園のマンション一覧（26棟）
ライオンズガーデン玉川学園
築29年
| 5階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買45件
パールコート玉川学園
築35年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買38件
セントエルモ玉川学園
築35年
| 3階建
| 9戸
2,580万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション玉川学園
築38年
| 4階建
| 37戸
2,290万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買28件
サンヴェール玉川学園ヒルズ
築31年
| 3階建
| 47戸
3,280万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買27件
Yライフ・ハーモニー玉川学園
築28年
| 4階建
| 15戸
2,390万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買21件
サンヴェール玉川学園
築32年
| 3階建
| 31戸
2,898万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買17件
玉川学園ガーデンハウス
築27年
| 地下1階付4階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買13件
玉川学園マンションA棟
築54年
| 3階建
| 30戸
1,190万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス玉川学園2アカデミアの丘
築27年
| 4階建
| 14戸
2,590万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グランデージ玉川学園
築37年
| 6階建
| 18戸
1,600万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買9件
パーク・ハイム玉川学園五丁目
築35年
| 地下1階付3階建
| 12戸
2,090万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買7件
シェフルール玉川学園
築14年
| 6階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買7件
タウンハウス玉川学園
築47年
| 2階建
| 7戸
900万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買7件
グランミュール玉川学園
築26年
| 2階建
| 7戸
3,780万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買5件
コスモ玉川学園
築39年
| 3階建
| 7戸
2,355万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ブレスト玉川学園
築45年
| 地下1階付4階建
| 8戸
2,380万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買2件
プロパティー玉川学園
築42年
| 2階建
| 8戸
2,580万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買2件
フォレスティア玉
築31年
| 地下1階付2階建
| 5戸
3,200万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買1件
アデニウム玉川学園
築20年
| 10階建
| 74戸
売買0件
クレスト玉川学園
築44年
| 2階建
| 8戸
売買0件
藤和ライブタウン玉川学園
築29年
| 6階建
| 26戸
売買0件
コスモ玉川学園前
築31年
| 3階建
| 20戸
売買0件
ヴィラ玉川学園
築33年
| 2階建
| 2戸
売買0件
ダイアパレス玉川学園
築29年
| 4階建
| 12戸
売買0件
ウェルシャン玉川学園
築47年
| 2階建
| 6戸
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
玉川学園は町田市内20地区中13位（上位35%）。
単価36.1万/㎡。
1つ上の山崎とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
玉川学園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市玉川学園２丁目３８９０番４ | 31.9万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 玉川学園前 80m |
| 町田市玉川学園２丁目３９１２番６ | 23.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 玉川学園前 300m |
| 町田市玉川学園５丁目４０１４番８ | 17.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 玉川学園前 460m |
| 町田市玉川学園４丁目３５８３番９６ | 17.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 玉川学園前 1100m |
| 町田市玉川学園８丁目６４２番８ | 16.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 玉川学園前 650m |
| 町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１ | 14.8万/㎡ | - | 住宅 | 玉川学園前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）