Yライフ・ハーモニー玉川学園

東京都町田市玉川学園5丁目2-20 | 築28年 | 15戸

推定相場

Yライフ・ハーモニー玉川学園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、12年間で19.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2021年には120,000円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.2万円/㎡

レンジ

57.9〜96.5万円/㎡

市区町村ベースライン 54.1万円/㎡
補正係数 ×1.428

代表面積 57.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 460件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,949万円です。3LDKが最も高く平均2,949万円、1SLDKは平均2,633万円です。

1SLDK

6件

2,633万

3LDK

13件

2,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	2,633万	2,390万	2,738万
3LDK	13件	2,949万	2,195万	3,335万

物件概要

所在地	東京都町田市玉川学園5丁目2-20
築年月	1998-09（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	54.57m² ～ 62.86m²
分譲会社	安田リスコ
施工会社	ハーモニーハウス
管理会社	コム管理サービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

玉川学園前駅

小田急線

徒歩6分

学区情報

小学校

町田市立町田第五小学校

中学校

町田市立南大谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Yライフ・ハーモニー玉川学園	1998	15戸	41.5万	2,390万
ダイアパレス玉川学園	1997	12戸	-	-
パーク・ハイム玉川学園五丁目	1991	12戸	34.4万	2,090万
ブレスト玉川学園	1981	8戸	26.0万	2,380万
プロパティー玉川学園	1984	8戸	23.0万	2,580万
ライオンズマンション玉川学園	1988	37戸	48.0万	2,290万
フォレスティア玉	1995	5戸	30.2万	3,200万
コスモ玉川学園前	1995	20戸	-	-
玉川学園ガーデンハウス	1999	21戸	43.8万	3,980万
玉川学園前	2005	62戸	-	-
セントエルモ玉川学園	1991	9戸	39.2万	2,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1SLDK	-	-	38.2万	38.2万	38.2万	-	-	41.5万
3LDK	39.3万	41.0万	-	45.1万	45.1万	43.3万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,390万	41.54万/㎡
2025年12月	低層	ー	55㎡〜	2,390万	41.54万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.28万/㎡
2022年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,200万	38.24万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.12万/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,200万	38.24万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.12万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,200万	38.24万/㎡
2020年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,200万	38.24万/㎡
2020年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,200万	38.24万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.05万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	50㎡〜	2,290万	41.97万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.28万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.2万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,190万	38.07万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.28万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	50㎡〜	2,190万	40.14万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,100万	35.36万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,200万	38.24万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,600万	27.81万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,200万	38.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額97,280円。3LDKなら月額97,280円が相場です。

1LDK

105,000円

80,000〜130,000円

3LDK

97,280円

84,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,085円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,651円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	84,000円	1,460円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,651円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,390円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,825円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,259円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,564円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,738円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,738円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,912円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,738円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	89,800円	1,512円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	102,000円	1,717円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	55㎡〜	97,000円	1,633円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。