ライオンズマンション玉川学園
東京都町田市玉川学園5丁目11-25 | 築38年 | 37戸
推定相場
ライオンズマンション玉川学園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（36.5万円）を31.5%上回って、町田市全体の平均（46.8万円）を2.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、12年間で28.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,250円から2020年には74,667円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均2,835万円です。3LDKが最も高く平均2,835万円、2DKは平均1,633万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,633万 | 1,038万 | 2,257万 |
| 2LDK | 2件 | 2,155万 | 1,883万 | 2,427万 |
| 3DK | 8件 | 2,490万 | 2,065万 | 2,956万 |
| 3LDK | 12件 | 2,835万 | 2,204万 | 3,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-2階（34.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市玉川学園5丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 46.97m² ～ 68.82m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
玉川学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
町田市立町田第五小学校
中学校
町田市立南大谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション玉川学園 | 1988 | 37戸 | 48.0万 | 2,290万 |
| パーク・ハイム玉川学園五丁目 | 1991 | 12戸 | 34.4万 | 2,090万 |
| プロパティー玉川学園 | 1984 | 8戸 | 23.0万 | 2,580万 |
| コスモ玉川学園前 | 1995 | 20戸 | - | - |
| Yライフ・ハーモニー玉川学園 | 1998 | 15戸 | 41.5万 | 2,390万 |
| セントエルモ玉川学園 | 1991 | 9戸 | 39.2万 | 2,580万 |
| ダイアパレス玉川学園 | 1997 | 12戸 | - | - |
| 玉川学園ガーデンハウス | 1999 | 21戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| ブレスト玉川学園 | 1981 | 8戸 | 26.0万 | 2,380万 |
| フォレスティア玉 | 1995 | 5戸 | 30.2万 | 3,200万 |
| 玉川学園前 | 2005 | 62戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 23.0万 | - | - | 48.5万 | 35.3万 |
| 3LDK | 29.5万 | - | 32.8万 | - | 48.1万 | 46.2万 | - | - |
| 3DK | 39.3万 | 34.4万 | 35.3万 | - | 32.6万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 31.2万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,290万 | 47.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 31.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額82,833円。3DKなら月額101,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。