サンヴェール玉川学園ヒルズ
東京都町田市玉川学園1丁目2-6 | 築31年 | 47戸
推定相場
サンヴェール玉川学園ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.3万円。周辺エリア平均（36.5万円）を29.8%上回って、町田市全体の平均（46.8万円）を1.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20122014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の37万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.5万円/㎡
レンジ
33.4〜55.6万円/㎡
市区町村ベースライン
54.0万円/㎡
補正係数 ×0.824
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 3,462万 | 2,697万 | 4,244万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-2階（38.5万円）と比べて2.7万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市玉川学園1丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 67.35m² ～ 80.72m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
玉川学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
町田市立町田第五小学校
中学校
町田市立南大谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール玉川学園ヒルズ | 1995 | 47戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| 玉川学園マンションA棟 | 1972 | 30戸 | 25.3万 | 1,190万 |
| パールコート玉川学園 | 1991 | 24戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| クレスト玉川学園 | 1982 | 8戸 | - | - |
| ウェルシャン玉川学園 | 1979 | 6戸 | - | - |
| コーポラティブタウン埴の丘 | 1981 | 39戸 | 9.7万 | 990万 |
| 宮の郷住宅 | 1977 | 16戸 | - | - |
| コスモ玉川学園 | 1987 | 7戸 | 31.4万 | 2,355万 |
| ダイアパレス玉川学園2アカデミアの丘 | 1999 | 14戸 | 36.4万 | 2,590万 |
| グランミュール玉川学園 | 2000 | 7戸 | 27.9万 | 3,780万 |
| シェフルール玉川学園 | 2012 | 32戸 | 66.2万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 67.35㎡ | 41.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | 35.7万 | 31.0万 | 34.6万 | 33.9万 | 43.5万 | 51.1万 | 50.2万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.33万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.22万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.11万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 56.19万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 56.27万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 40.84万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.03万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.63万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.7万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.92万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.88万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.24万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.04万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.68万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.37万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.23万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.04万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.49万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.83万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.46万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.56万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.37万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.72万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.46万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.12万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。