コスモ玉川学園
東京都町田市玉川学園8丁目6-17 | 築39年 | 7戸
推定相場
コスモ玉川学園
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（36.5万円）より14.0%低く、町田市全体の平均（46.8万円）より32.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
31万25万19万13万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の137,500円から2023年には250,000円へ、81.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン
54.0万円/㎡
補正係数 ×0.800
代表面積 75.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・4件）で、平均3,108万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,923万円、２ＤＫは平均1,549万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 1,549万 | 1,249万 | 2,210万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,108万 | 2,889万 | 3,287万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,122万 | 1,606万 | 2,594万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,923万 | 3,832万 | 6,605万 |
| 3LDK | 3件 | 3,459万 | 3,205万 | 3,784万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市玉川学園8丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 75.11m² ～ 75.54m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
玉川学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
町田市立南大谷小学校
中学校
町田市立南大谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ玉川学園 | 1987 | 7戸 | 31.4万 | 2,355万 |
| ダイアパレス玉川学園2アカデミアの丘 | 1999 | 14戸 | 36.4万 | 2,590万 |
| グランミュール玉川学園 | 2000 | 7戸 | 27.9万 | 3,780万 |
| 藤和ライブタウン玉川学園 | 1997 | 26戸 | - | - |
| シェフルール玉川学園 | 2012 | 32戸 | 66.2万 | 3,680万 |
| クレスト玉川学園 | 1982 | 8戸 | - | - |
| ライオンズガーデン玉川学園 | 1997 | 32戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| ウェルシャン玉川学園 | 1979 | 6戸 | - | - |
| 玉川学園マンションA棟 | 1972 | 30戸 | 25.3万 | 1,190万 |
| 玉川学園前 | 2005 | 62戸 | - | - |
| サンヴェール玉川学園ヒルズ | 1995 | 47戸 | 47.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,355万 | 31.36万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.16万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額170,667円。4LDKなら月額219,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 230,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 270,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 280,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 195,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 195,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 210,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 233,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 268,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。