玉川学園の一戸建て相場
東京都町田市玉川学園 | 557件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,700。木造（4,365）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
6,700
軽量鉄骨造
37件
5,269
ＲＣ、木造
3件
5,217
鉄骨造
9件
4,932
木造
473件
4,365
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
2,248
80〜100㎡
131件
4,039
100〜120㎡
201件
4,426
120〜150㎡
95件
4,923
150㎡以上
80件
6,205
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,357
4〜6m
342件
4,452
6〜8m
163件
4,485
8m以上
22件
6,316
平均㎡単価
26.3
前年比 ▲3.5%
平均価格
4,265
取引実績
557件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,641
49件
３ＬＤＫ
4,319
36件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,110
10件
５ＬＤＫ
4,929
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,314
7件
２ＬＤＫ
2,064
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,667
3件
４ＤＫ
2,533
3件
３ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.6
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
3,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2025年第4四半期
5,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.1
2025年第4四半期
6,600円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2025年第4四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2025年第4四半期
7,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
6,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
玉川学園は町田市内52地区中22位（上位58%）。
単価26.3。
1つ上の能ヶ谷とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
玉川学園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市玉川学園２丁目３８９０番４ | 31.9/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 玉川学園前 80m |
| 町田市玉川学園２丁目３９１２番６ | 23.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 玉川学園前 300m |
| 町田市玉川学園５丁目４０１４番８ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 玉川学園前 460m |
| 町田市玉川学園４丁目３５８３番９６ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 玉川学園前 1100m |
| 町田市玉川学園８丁目６４２番８ | 16.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 玉川学園前 650m |
| 町田市東玉川学園２丁目３５６９番３１ | 14.8/㎡ | - | 住宅 | 玉川学園前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）