小山町の一戸建て相場

東京都町田市小山町 | 500件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

小山町の一戸建て

460件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,405万円

うち土地分

3,917万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,930。木造（3,720）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,930

23件

軽量鉄骨造

5,301

21件

木造

3,720

443件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,730

23件

80〜100㎡

3,131

148件

100〜120㎡

4,120

226件

120〜150㎡

4,798

70件

150㎡以上

6,341

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,930

36件

4〜6m

3,459

252件

6〜8m

4,772

136件

8m以上

4,817

52件

町田市平均 - → 小山町 24.2 町田市内 32位/52地区

平均㎡単価

24.2

前年比 ▲26.2%

平均価格

3,719

取引実績

500件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

37万25万12万0

29万

24万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,572

49件

３ＬＤＫ

3,667

12件

５ＬＤＫ

3,500

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,350

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

5件

３ＤＫ

2,350

4件

４ＤＫ

1,077

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,633

3件

２ＬＤＫ

3,867

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,750

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,600円 155㎡〜・３ＤＫ 16.8

2025年第4四半期 3,800円 130㎡〜・４ＬＤＫ 29.2

2025年第4四半期 4,000円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.8

2025年第4四半期 5,200円 150㎡〜・４ＬＤＫ 34.7

2025年第4四半期 5,300円 170㎡〜・４ＬＤＫ 31.2

2025年第4四半期 2,000円 105㎡〜・４ＬＤＫ 19.0

2025年第4四半期 2,200円 130㎡〜・１Ｋ 16.9

2025年第4四半期 4,500円 125㎡〜・４ＬＤＫ 36.0

2025年第4四半期 4,400円 185㎡〜・４ＬＤＫ 23.8

2025年第4四半期 4,900円 140㎡〜・４ＬＤＫ 35.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	426,648	-
2016	428,572	-
2018	428,685	+1,070
2020	429,152	+1,690
2022	430,831	+2,784
2023	430,380	+2,023

所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

小山町は町田市内52地区中32位（上位38%）。単価24.2。 1つ上の成瀬台とは3%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 中町

46.3

+91%

18 成瀬

27.2

+12%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 つくし野

27.1

+12%

20 高ヶ坂

26.8

+11%

21 能ヶ谷

26.7

+10%

22 玉川学園

26.3

+9%

23 根岸町

26.2

+8%

24 大蔵町

26.0

+7%

25 山崎

25.9

+7%

26 東玉川学園

25.7

+6%

27 忠生

25.4

+5%

28 三輪町

25.3

+5%

29 鶴川

25.0

+3%

30 矢部町

24.8

+3%

31 成瀬台

24.8

+3%

32 小山町 ◀

24.2

―

33 金井ヶ丘

23.7

-2%

34 本町田

23.4

-3%

35 広袴

23.4

-3%

36 薬師台

23.1

-4%

お手頃帯（37〜52位）

37 金井町

23.0

-5%

52 小山田桜台

11.9

-51%

他 14 地区

最寄り駅の相場

小山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市小山町字二十三号２６１３番４	16.2/㎡	+1.3%	住宅,店舗	多摩境 600m
町田市小山町４０３７番５４	14.6/㎡	+0.7%	住宅	橋本 1600m
町田市小山町字八号９５７番６	11.7/㎡	+0.9%	住宅	多摩境 1800m
町田市小山町字十二号１６５９番２	9.9/㎡	-	住宅	多摩境 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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