松江のマンション相場
東京都江戸川区松江 | 323件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区松江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.9万円（成約323件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.4万円に対し、築45年は41.3万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
89.4万/㎡
築5年
37件
74.7万/㎡
築10年
57件
66.9万/㎡
築15年
48件
62.4万/㎡
築20年
50件
60.5万/㎡
築25年
32件
54.4万/㎡
築30年
20件
46.5万/㎡
築35年
18件
45.4万/㎡
築40年
8件
43.4万/㎡
築45年
5件
41.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（195件）。オープンフロアの平均価格は1,691万円。
３ＬＤＫ
195件
4,505万円
２ＬＤＫ
45件
3,857万円
４ＬＤＫ
37件
5,030万円
１ＬＤＫ
16件
3,622万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,578万円
２ＤＫ
6件
2,210万円
３ＤＫ
10件
2,098万円
オープンフロア
2件
1,691万円
平均㎡単価
48.9万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
3,266万円
取引実績
323件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.6万円から2026年は㎡58.3万円へ、18年間で+43.6%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
53
築11-15年
49
築16-20年
49
築21-25年
47
築26-30年
42
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,405万円
195件
２ＬＤＫ
2,957万円
45件
４ＬＤＫ
3,849万円
37件
１ＬＤＫ
2,906万円
16件
３ＤＫ
1,644万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,767万円
6件
２ＤＫ
1,792万円
6件
オープンフロア
1,250万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松江のマンション一覧（48棟）
クレアトール船堀
築28年
| 地下1階付7階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買64件
ライオンズマンション船堀第3
築27年
| 7階建
| 43戸
3,790万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買60件
パークホームズ江戸川親水公園
築22年
| 9階建
| 95戸
3,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買48件
パレステージ船堀
築25年
| 12階建
| 29戸
3,790万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション船堀親水公園
築31年
| 地下1階付11階建
| 86戸
4,798万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買46件
ヴィルヌーブ一之江
築35年
| 地下1階付12階建
| 41戸
4,380万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買43件
レクセル船堀サザンフェイス
築18年
| 8階建
| 32戸
5,780万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション一之江
築28年
| 5階建
| 49戸
3,580万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買41件
コスモ新小岩プレミール
築37年
| 6階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション新小岩第2
築46年
| 11階建
| 51戸
2,998万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買37件
グーディッシュ船堀
築21年
| 12階建
| 35戸
4,280万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買35件
クリオ船堀
築19年
| 地下1階付5階建
| 41戸
4,999万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買33件
セザール船堀
築29年
| 8階建
| 38戸
5,399万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション松江親水公園
築31年
| 8階建
| 46戸
2,180万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買32件
シーズガーデン一之江
築21年
| 8階建
| 50戸
3,280万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買25件
エクセレント船堀
築24年
| 地下1階付12階建
| 24戸
8,680万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ新小岩アーバンコート
築34年
| 9階建
| 29戸
3,199万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ハイム松江
築47年
| 7階建
| 44戸
1,180万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買21件
オーベル船堀
築27年
| 14階建
| 40戸
7,980万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ゼファー一之江
築29年
| 10階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション松江
築38年
| 8階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買19件
コスモ船堀
築38年
| 5階建
| 16戸
2,780万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレスGRANDGROVE船堀
築24年
| 6階建
| 32戸
4,080万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドステージ新小岩
築26年
| 8階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ベルジェンド船堀ID
築7年
| 5階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ドルフ船堀リベルタ
築18年
| 10階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ワザック江戸川船堀
築12年
| 13階建
| 26戸
5,798万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンレイズ船堀
築17年
| 3階建
| 5戸
5,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アーデル船堀グリーンアベニュー
築9年
| 12階建
| 43戸
5,180万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買7件
サンクレイドル船堀2
築12年
| 11階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買4件
アルファグランデ船堀
築30年
| 12階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ソルフィエスタ船堀
築5年
| 6階建
| 24戸
5,780万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルコート船堀ブリーズステージ
築1年
| 8階建
| 61戸
7,550万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーラ・レジデンス船堀プロムナード
築3年
| 11階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買1件
イニシア新小岩ローレルコート
築3年
| 14階建
| 122戸
5,480万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買1件
パレステージ船堀2
築1年
| 7階建
| 36戸
売買0件
ガーラ・レジデンス船堀ブライト
築0年
| 13階建
| 36戸
売買0件
江戸川信販会館
築59年
| 5階建
売買0件
サンクレイドル船堀III
築2年
| 14階建
| 52戸
売買0件
ローレルコート船堀エアリーステージ
築2年
| 11階建
| 45戸
売買0件
ウィルローズ一之江
築13年
| 5階建
| 55戸
売買0件
エストグランディール船堀アクシア
築23年
| 6階建
| 26戸
売買0件
ローヤルシティ船堀松江
築23年
| 10階建
| 27戸
売買0件
デュオ船堀
築12年
| 15階建
| 49戸
売買0件
アデニウム船堀グランブリエ
築17年
| 7階建
| 58戸
売買0件
アデニウム船堀グランヴェール
築17年
| 11階建
| 116戸
売買0件
松江マンション
築50年
| 6階建
| 42戸
売買0件
グリーンパーク新小岩
築40年
| 11階建
| 138戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
松江には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ローレルコート船堀Ⅰ江戸川信販ビル
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
松江は江戸川区内34地区中24位（上位29%）。
単価48.9万/㎡。
1つ上の東小岩とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
松江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区松江５丁目１１４４番１ | 47.9万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 船堀 590m |
| 江戸川区松江３丁目４２２３番 | 39.6万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 船堀 1000m |
| 江戸川区松江５丁目１１２６番１ | 37.2万/㎡ | +3.0% | 工場,倉庫 | 船堀 590m |
| 江戸川区松江７丁目２７１番３ | 35.3万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 1200m |
| 江戸川区松江１丁目２５２５番１外 | 30.2万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 新小岩 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）