ハイム松江

東京都江戸川区松江1丁目8-19 | 築47年 | 44戸

推定相場

ハイム松江

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、11年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には95,143円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.4万円/㎡

レンジ

43.1〜71.8万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.707

代表面積 42.05㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・10件）で、平均1,610万円です。1LDKが最も高く平均1,769万円、2DKは平均1,610万円です。

1LDK

10件

1,769万

2DK

10件

1,610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	1,769万	1,276万	2,222万
2DK	10件	1,610万	1,183万	2,218万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（31.6万円）と比べて1.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.6万/㎡

10件

4-7階

32.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江1丁目8-19
築年月	1979-05（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	40.05m² ～ 71.27m²
分譲会社	日本富士産業
施工会社	本間組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩25分

学区情報

小学校

松江小学校

中学校

松江第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイム松江	1979	44戸	29.0万	1,180万
ライオンズマンション松江	1988	28戸	46.3万	1,980万
エルフィーノ新小岩親水公園	2005	28戸	49.0万	3,580万
ルミエール東小松川	1981	30戸	38.9万	1,680万
ライオンズマンション新小岩第2	1980	51戸	61.0万	2,998万
ライオンズマンション新小岩第6	1987	40戸	-	-
グリーンコーポ江戸川親水公園	1983	99戸	-	-
ライオンズマンション船堀親水公園	1995	86戸	70.3万	4,798万
イニシア新小岩親水公園	2025	49戸	-	-
イニシア新小岩ローレルコート	2023	122戸	77.5万	5,480万
アイディーコート新小岩親水公園	2009	46戸	69.8万	4,990万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	32.7万	38.8万	-	30.3万	35.2万
2DK	34.0万	31.8万	23.3万	31.4万	28.4万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	29.03万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.96万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.7万/㎡
2024年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,100万	27.06万/㎡
2024年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,200万	29.69万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.33万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.33万/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	31.69万/㎡
2023年2月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.72万/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.39万/㎡
2023年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,200万	29.69万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.58万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.96万/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	980万	23.31万/㎡
2019年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.45万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	31.4万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	45㎡〜	1,280万	27.32万/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	34.23万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	39.46万/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	1,380万	33.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額118,833円。3LDKなら月額118,833円が相場です。

1LDK

78,333円

75,000〜85,000円

3LDK

118,833円

114,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,777円/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,814円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,014円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,600円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,684円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,670円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,777円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,684円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,684円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。