イニシア新小岩ローレルコート
東京都江戸川区松江2丁目14-5 | 築3年 | 122戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.0万円/㎡
レンジ
82.5〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.194
補正係数 ×1.194
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江2丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-01（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 65.95m² ～ 81.12m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩29分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
大杉東小学校
中学校
松江第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア新小岩ローレルコート | 2023 | 122戸 | 77.5万 | 5,480万 |
| グランドステージ新小岩 | 2000 | 31戸 | 39.7万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション新小岩親水公園 | 1998 | 60戸 | 56.7万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション新小岩第2 | 1980 | 51戸 | 61.0万 | 2,998万 |
| グリーンパーク新小岩 | 1986 | 138戸 | - | - |
| コスモ江戸川中央ガーデンコート | 1998 | 52戸 | 47.0万 | 3,380万 |
| グローベルガーデン新小岩親水公園 | 2008 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション船堀親水公園 | 1995 | 86戸 | 70.3万 | 4,798万 |
| ライオンズマンション松江親水公園 | 1995 | 46戸 | 38.3万 | 2,180万 |
| ハイム松江 | 1979 | 44戸 | 29.0万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション松江 | 1988 | 28戸 | 46.3万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 66.05㎡ | 90.5万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額254,000円。
3LDK
248,000〜260,000円
254,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,907円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。