クリオ船堀
東京都江戸川区松江6丁目11-9 | 築19年 | 41戸
推定相場
クリオ船堀
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.3万円。周辺エリア平均（64.8万円）を2.4%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）より0.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201120132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.1万/㎡から2023年は66.4万/㎡へ、14年間で32.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.7万円/㎡
レンジ
80.8〜98.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.073
代表面積 65.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均5,460万円です。3LDKが最も高く平均5,460万円、1DKは平均3,020万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,020万 | 2,603万 | 3,427万 |
| 2LDK | 5件 | 5,001万 | 4,121万 | 7,108万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,685万 | 4,199万 | 5,127万 |
| 3LDK | 17件 | 5,460万 | 4,468万 | 8,045万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江6丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 40.10m² ～ 81.57m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ船堀 | 2007 | 41戸 | 66.3万 | 4,999万 |
| ダイアパレスGRANDGROVE船堀 | 2002 | 32戸 | 61.3万 | 4,080万 |
| 東急ドエルアルス船堀 | 1995 | 36戸 | 54.0万 | 4,390万 |
| セザール第2船堀 | 2003 | 24戸 | - | - |
| グリーンレイズ船堀 | 2009 | 5戸 | 54.3万 | 5,980万 |
| エストグランディール船堀アクシア | 2003 | 26戸 | - | - |
| ベルジェンド船堀ID | 2019 | 29戸 | 100.5万 | 3,980万 |
| コスモ船堀 | 1988 | 16戸 | 43.3万 | 2,780万 |
| ジェイグラン船堀 | 2024 | 58戸 | - | - |
| クレストフォルム船堀サウスステージ | 2012 | 67戸 | 96.8万 | 6,780万 |
| ローレルコート船堀ブリーズステージ | 2025 | 61戸 | 104.9万 | 7,550万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | 46.9万 | 46.6万 | 46.2万 | - | - | 67.5万 | 66.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 55.1万 | - | - |
| 1DK | 48.6万 | - | - | - | 46.2万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | 47.4万 | 48.4万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 66.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 47.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 47.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.76万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,750万 | 43.65万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.44万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.37万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.76万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.06万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 62.86万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.97万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.06万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額142,500円。3LDKなら月額142,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。