西篠崎の一戸建て相場
東京都江戸川区西篠崎 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,434。木造（4,314）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
10,434
木造
97件
4,314
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
2,863
80〜100㎡
38件
4,993
100〜120㎡
12件
5,643
120〜150㎡
4件
5,601
150㎡以上
7件
12,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
3,661
4〜6m
54件
4,598
6〜8m
11件
5,218
8m以上
9件
9,752
平均㎡単価
37.7
前年比 ▲1.1%
平均価格
3,593
取引実績
105件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
46万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
37
築11-15年
34
築16-20年
35
築21-25年
28
築26-30年
32
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,975
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
3,800
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＬＤＫ
13,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
２Ｋ＋Ｓ
2,000
1件
３Ｋ
980
1件
３ＬＤＫ
7,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2025年第4四半期
1,500円
40㎡〜
・４Ｋ
37.5
2025年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
2,000円
40㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
2,300円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2025年第2四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
800円
40㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,300円
35㎡〜
37.1
2025年第1四半期
13,000円
380㎡〜
・５ＬＤＫ
34.2
2025年第1四半期
5,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
西篠崎は江戸川区内43地区中41位（上位5%）。
単価37.7。
1つ上の東篠崎とは4%の差。