興宮町の一戸建て相場
東京都江戸川区興宮町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,980。木造（4,487）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,980
木造
75件
4,487
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
3,143
80〜100㎡
33件
5,164
100〜120㎡
13件
5,319
120〜150㎡
5件
4,310
150㎡以上
3件
6,914
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,454
4〜6m
40件
4,286
6〜8m
18件
5,369
8m以上
12件
4,989
平均㎡単価
36.5
前年比 ▲45.0%
平均価格
3,444
取引実績
83件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
52万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
33
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,625
4件
４ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,700円
105㎡〜
54.3
2025年第2四半期
5,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
56.2
2025年第2四半期
7,700円
90㎡〜
85.6
2025年第2四半期
5,800円
105㎡〜
55.2
2025年第2四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2025年第1四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2024年第3四半期
5,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
47.3
2024年第3四半期
6,700円
195㎡〜
34.4
2023年第4四半期
2,400円
50㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
興宮町は江戸川区内43地区中42位（上位2%）。
単価36.5。
1つ上の西篠崎とは3%の差。
興宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区興宮町２２２番３ | 30.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小岩 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）