一之江町のマンション相場
東京都江戸川区一之江町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価72.9万円に対し、築25年は63.0万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
72.9万/㎡
築15年
3件
67.1万/㎡
築20年
3件
62.1万/㎡
築25年
4件
63.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は4,686円。
４ＬＤＫ
4件
6,090円
３ＬＤＫ
9件
4,686円
平均㎡単価
50.8
前年比 ▼10.2%
平均価格
3,871
取引実績
14件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200820112016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.7万円から2025年は㎡52.5万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
47
築11-15年
49
築16-20年
47
築21-25年
55
築26-30年
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,689
9件
４ＬＤＫ
4,325
4件
２ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2024年第3四半期
5,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2024年第1四半期
4,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2023年第4四半期
4,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2022年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2021年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2018年第1四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2016年第2四半期
4,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3
2016年第1四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2015年第2四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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一之江町は江戸川区内37地区中17位（上位54%）。
単価50.8。
1つ上の北葛西とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）