大谷口上町の土地相場
東京都板橋区大谷口上町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区大谷口上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価131.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が333,151円高くなります。
4m未満
12件
163万/坪
4〜6m
16件
172万/坪
6〜8m
3件
138万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価183万円で最も高く、不整形（113万円）と比べて61%の差があります。
長方形
5件
183万/坪
ほぼ長方形
9件
180万/坪
ほぼ台形
5件
176万/坪
ほぼ正方形
4件
175万/坪
不整形
8件
113万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（180万/坪）は北道路（167万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
9件
180万/坪
北
4件
167万/坪
西
7件
159万/坪
東
8件
154万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
131.7万/坪
39.8万/㎡
平均価格
5,971万円
取引実績
35件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
232万183万134万85万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪140万円から2024年は坪170万円へ、16年間で+21.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
12,000万円
64坪〜（210㎡〜）
188.9万/坪
2024年第2四半期
7,800万円
54坪〜（180㎡〜）
143.3万/坪
2024年第2四半期
6,200万円
35坪〜（115㎡〜）
178.2万/坪
2023年第4四半期
8,100万円
44坪〜（145㎡〜）
184.7万/坪
2023年第4四半期
24,000万円
124坪〜（410㎡〜）
193.5万/坪
2023年第3四半期
4,400万円
21坪〜（70㎡〜）
207.8万/坪
2022年第4四半期
6,800万円
38坪〜（125㎡〜）
179.8万/坪
2022年第4四半期
5,700万円
27坪〜（90㎡〜）
209.4万/坪
2022年第4四半期
19,000万円
124坪〜（410㎡〜）
153.2万/坪
2022年第3四半期
4,100万円
24坪〜（80㎡〜）
169.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
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大谷口上町は板橋区内40地区中29位（上位28%）。
坪単価131.7万/坪。
1つ上の坂下とは0%の差。