熊野町の一戸建て相場
東京都板橋区熊野町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
東京都板橋区熊野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.4万円（成約43件、前年比+46.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,077万円。鉄骨造（5,569万円）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
19,077万
木造
24件
5,851万
鉄骨造
10件
5,569万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,604万
80〜100㎡
13件
6,055万
100〜120㎡
8件
8,124万
120〜150㎡
4件
5,934万
150㎡以上
6件
23,897万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,532万
4〜6m
7件
8,217万
6〜8m
20件
7,865万
8m以上
10件
11,835万
平均㎡単価
69.4万/㎡
前年比 ▲46.9%
平均価格
6,642万円
取引実績
43件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
59万
122万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
90
築21-25年
93
築31年以上
61
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,900万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
131.1万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
115㎡〜
113.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
28.6万/㎡
2024年第3四半期
8,500万円
105㎡〜
81.0万/㎡
2024年第2四半期
7,400万円
55㎡〜
134.5万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
64.3万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
35㎡〜
60.0万/㎡
2023年第2四半期
20,000万円
135㎡〜
148.1万/㎡
2023年第2四半期
6,100万円
70㎡〜
87.1万/㎡
2022年第2四半期
10,000万円
100㎡〜
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
熊野町は板橋区内54地区中22位（上位59%）。
単価69.4万/㎡。
1つ上の双葉町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
22
熊野町 ◀
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69.4万