梅里のマンション相場
東京都杉並区梅里 | 292件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区梅里のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.7万円（成約292件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価138.2万円に対し、築55年は49.4万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
138.2万/㎡
築5年
5件
111.3万/㎡
築10年
17件
136.9万/㎡
築15年
39件
117.7万/㎡
築20年
35件
98.6万/㎡
築25年
22件
102.1万/㎡
築30年
10件
88.0万/㎡
築35年
22件
63.9万/㎡
築40年
25件
64.3万/㎡
築45年
39件
57.7万/㎡
築50年
61件
59.7万/㎡
築55年
3件
49.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（100件）。２Ｋの平均価格は1,676万円。
１ＬＤＫ
44件
2,698万円
１Ｋ
100件
2,186万円
１ＤＫ
31件
2,049万円
１Ｒ
16件
1,748万円
２ＤＫ
21件
2,502万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,175万円
２ＬＤＫ
31件
4,288万円
２Ｋ
10件
1,676万円
平均㎡単価
68.7万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
2,243万円
取引実績
292件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.5万円から2026年は㎡54.6万円へ、18年間で25.7%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
90
築11-15年
99
築16-20年
86
築21-25年
80
築26-30年
84
築31年以上
52
間取り別の相場
１Ｋ
1,757万円
100件
１ＬＤＫ
2,255万円
44件
１ＤＫ
1,715万円
31件
２ＬＤＫ
3,545万円
31件
２ＤＫ
2,049万円
21件
３ＬＤＫ
4,005万円
19件
１Ｒ
1,474万円
16件
２Ｋ
1,327万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,325万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,133万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
57.8万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
35㎡〜
・１ＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
35㎡〜
・１ＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
40㎡〜
・２ＤＫ
92.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
35㎡〜
・１ＤＫ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
78.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅里のマンション一覧（35棟）
ニュー高円寺コーポラス
築53年
| 11階建
| 42戸
1,980万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買62件
パラシオン高円寺
築51年
| 地下1階付13階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買50件
クレアシオン新高円寺
築35年
| 地下1階付4階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
124.2万/㎡
㎡単価
売買50件
エントピア高円寺
築53年
| 11階建
| 63戸
4,380万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買45件
マイキャッスル新高円寺
築30年
| 7階建
| 51戸
5,780万円
直近売出価格
163.0万/㎡
㎡単価
売買36件
新高円寺パールマンション
築53年
| 11階建
| 41戸
2,620万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買30件
エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館
築19年
| 5階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ベルエア新高円寺
築44年
| 7階建
| 34戸
3,680万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買25件
デュオステージ新高円寺
築6年
| 12階建
| 52戸
4,180万円
直近売出価格
128.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ランドステージ新高円寺
築21年
| 5階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ペガサスマンション高円寺
築37年
| 4階建
| 19戸
1,300万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買17件
リーラ新高円寺
築34年
| 地下1階付9階建
| 52戸
7,280万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ステージグランデ新高円寺
築25年
| 11階建
| 54戸
3,450万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買10件
フェニックス新高円寺
築28年
| 10階建
| 28戸
1,750万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン新高円寺
築45年
| 7階建
| 12戸
3,980万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買8件
新高円寺パレス
築51年
| 7階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買5件
プリンスハイツ新高円寺
築26年
| 地下1階付4階建
| 14戸
5,980万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイコート新高円寺
築28年
| 地下1階付8階建
| 39戸
1,500万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ローヤルハイム
築52年
| 11階建
| 61戸
1,100万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買2件
シャトー新高円寺
築46年
| 5階建
| 26戸
売買0件
アジールコート新高円寺
築6年
| 10階建
| 64戸
売買0件
日比谷ビル
築58年
| 8階建
| 27戸
売買0件
新高円寺ツインビル
築31年
| 8階建
| 59戸
売買0件
サンライズ梅里
築46年
| 5階建
| 5戸
売買0件
秀明コーポラス
築53年
| 8階建
| 19戸
売買0件
日神パレス新高円寺第2
築38年
| 4階建
| 37戸
売買0件
日神パレス新高円寺
築40年
| 4階建
| 25戸
売買0件
高円寺プラザ
築55年
| 14階建
| 86戸
売買0件
グランドメゾン高円寺
築31年
| 8階建
| 23戸
売買0件
グランシティ杉並高円寺
築26年
| 12階建
| 29戸
売買0件
ライオンズマンション高円寺
築54年
| 13階建
| 55戸
売買0件
阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション
築53年
| 13階建
| 109戸
売買0件
シャンボール南高円寺
築55年
| 11階建
| 65戸
売買0件
メトロ新高円寺
築52年
| 10階建
| 58戸
売買0件
新高円寺ロイヤルマンション
築53年
| 12階建
| 51戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
梅里は杉並区内35地区中31位（上位11%）。
単価68.7万/㎡。
1つ上の桃井とは2%の差。