リーラ新高円寺
東京都杉並区梅里1丁目6-12 | 築34年 | 52戸
推定相場
リーラ新高円寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.6万円。周辺エリア平均（87.5万円）を21.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を18.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.2万/㎡から2025年は106.6万/㎡へ、10年間で47.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2025年には200,000円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均8,086万円です。3LDKが最も高く平均8,086万円、1Rは平均2,573万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,573万 | 1,879万 | 3,568万 |
| 3LDK | 7件 | 8,086万 | 5,600万 | 9,431万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 24.32m² ～ 86.52m² |
| 分譲会社 | フジタ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立杉並第十小学校
中学校
区立高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーラ新高円寺 | 1992 | 52戸 | 106.6万 | 7,280万 |
| 新高円寺ツインビル | 1995 | 59戸 | - | - |
| シャトー新高円寺 | 1980 | 26戸 | - | - |
| ステージグランデ新高円寺 | 2001 | 54戸 | 107.8万 | 3,450万 |
| クレストフォルム新高円寺 | 1998 | 25戸 | 87.1万 | 2,650万 |
| 新高円寺パールマンション | 1973 | 41戸 | 64.4万 | 2,620万 |
| 新高円寺パレス | 1975 | 16戸 | 48.7万 | 1,980万 |
| 秀明コーポラス | 1973 | 19戸 | - | - |
| ローヤルハイム | 1974 | 61戸 | 35.6万 | 1,100万 |
| メトロ新高円寺 | 1974 | 58戸 | - | - |
| スカイコート高円寺第2 | 1995 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 62.7万 | 80.6万 | 85.9万 | 73.2万 | - |
| 3LDK | 77.8万 | 75.0万 | 66.8万 | 75.0万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 73.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,990万 | 85.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,000万 | 57.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 77.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 67.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 75.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 75.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,790万 | 78.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 77.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額169,545円。2LDKなら月額169,545円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。