スカイコート新高円寺
東京都杉並区梅里2丁目26-9 | 築28年 | 39戸
推定相場
スカイコート新高円寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（87.5万円）より23.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より25.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,375円から2025年には80,850円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.7〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 22.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・28件）で、平均2,314万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,442万円、１Ｋは平均2,314万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 28件 | 2,314万 | 1,315万 | 4,000万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,718万 | 1,915万 | 4,737万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,671万 | 4,561万 | 7,178万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,442万 | 5,682万 | 7,110万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,526万 | 1,615万 | 4,239万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里2丁目26-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 21.98m² ～ 47.27m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 沖島工業 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
堀之内小学校
中学校
松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新高円寺 | 1998 | 39戸 | 67.4万 | 1,500万 |
| アジールコート新高円寺 | 2020 | 64戸 | - | - |
| 新高円寺ロイヤルマンション | 1973 | 51戸 | - | - |
| マイキャッスル新高円寺 | 1996 | 51戸 | 163.0万 | 5,780万 |
| デュフレ阿佐ヶ谷 | 2017 | 23戸 | 130.1万 | 4,978万 |
| ヴェローナ阿佐谷南 | 2006 | 25戸 | 109.0万 | 2,050万 |
| 高円寺プラザ | 1971 | 86戸 | - | - |
| ワイエーハイツ阿佐谷 | 1975 | 27戸 | - | - |
| エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館 | 2007 | 23戸 | 95.9万 | 1,980万 |
| 南阿佐ヶ谷ハイム | 1990 | - | 60.2万 | 3,380万 |
| 日神パレス新高円寺 | 1986 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額76,237円。1Kなら月額76,237円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,200円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,481円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,188円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,278円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,424円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,200円 | 3,258円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,200円 | 3,217円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,469円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。