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マイキャッスル新高円寺

東京都杉並区梅里2丁目35-14 | 築30年 | 51戸

推定相場
マイキャッスル新高円寺
最新データ 2026年3月
売買35件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は163.0万円。周辺エリア平均（87.5万円）を86.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を80.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920132017202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.8万/㎡から2026年は137.6万/㎡へ、17年間で146.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,667円から2025年には77,500円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.7〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 34.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1670件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・14件）で、平均3,972万円です。1LDKが最も高く平均3,972万円、1Kは平均2,151万円です。
1K 11件 2,151万円
1LDK 14件 3,972万円
2K 7件 3,681万円
2DK 2件 3,092万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 2,151万 1,863万 2,467万
1LDK 14件 3,972万 3,386万 5,780万
2K 7件 3,681万 3,300万 4,043万
2DK 2件 3,092万 2,923万 3,261万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（55.8万円）と比べて30.6万円（+54.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 55.8万/㎡ 2件
4-7階 86.4万/㎡ 33件

最上層と最下層の差: +30.6万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区梅里2丁目35-14
築年月1996-05（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数51戸
専有面積18.63m² ～ 37.80m²
分譲会社山田建設
施工会社山田建設
管理会社鈴予三和建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
🚉
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩13分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩15分

学区情報

小学校
堀之内小学校
中学校
松ノ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マイキャッスル新高円寺 1996 51戸 163.0万 5,780万
新高円寺ロイヤルマンション 1973 51戸 - -
デュフレ阿佐ヶ谷 2017 23戸 130.1万 4,978万
スカイコート新高円寺 1998 39戸 67.4万 1,500万
ヴェローナ阿佐谷南 2006 25戸 109.0万 2,050万
アジールコート新高円寺 2020 64戸 - -
エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館 2007 23戸 95.9万 1,980万
高円寺プラザ 1971 86戸 - -
ワイエーハイツ阿佐谷 1975 27戸 - -
南阿佐ヶ谷ハイム 1990 - 60.2万 3,380万
日神パレス新高円寺 1986 25戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,990万円 24.75㎡ 120.8万円 1K - 西
3,180万円 24.75㎡ 128.5万円 1K - 西
4,080万円 35.46㎡ 115.1万円 1LDK - 西
4,980万円 35.46㎡ 140.4万円 1LDK - 西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 16件
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 8件
4,000〜5,000万 1件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220252026
1LDK - - 80.8万 78.8万 93.3万 102.6万 113.6万 137.6万
1K - 83.9万 100.9万 - 91.1万 - - -
2K 89.7万 - - - - - - -
2DK - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 5,780万 163万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 112.24万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 30㎡〜 4,499万 129.74万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 3,380万 97.47万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 30㎡〜 3,150万 98.63万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 30㎡〜 3,480万 100.35万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 30㎡〜 3,480万 108.96万/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 1,690万 89.42万/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 1,700万 89.95万/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 1,750万 93.94万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,980万 93.31万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.84万/㎡
2019年9月 中層 1K 15㎡〜 1,880万 100.92万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.84万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,090万 81.75万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,090万 81.75万/㎡
2018年3月 中層 1K 15㎡〜 1,490万 78.84万/㎡
2018年3月 中層 1K 15㎡〜 1,680万 88.89万/㎡
2018年12月 中層 1R 15㎡〜 1,730万 92.87万/㎡
2017年11月 中層 2K 35㎡〜 3,180万 89.68万/㎡
2016年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 84.04万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 72.73万/㎡
2014年7月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 73.02万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,590万 74.69万/㎡
2014年1月 中層 2DK 30㎡〜 1,900万 54.79万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 73.02万/㎡
2013年7月 高層 2K 35㎡〜 2,380万 67.12万/㎡
2013年6月 高層 1K 15㎡〜 1,350万 71.43万/㎡
2013年4月 高層 2K 35㎡〜 2,480万 69.94万/㎡
2013年11月 中層 2DK 30㎡〜 2,000万 57.68万/㎡
2012年3月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 79.45万/㎡
2012年2月 低層 2K 35㎡〜 1,980万 55.84万/㎡
2012年11月 低層 2K 35㎡〜 1,980万 55.84万/㎡
2010年6月 中層 2K 35㎡〜 2,380万 67.12万/㎡
2009年10月 中層 2K 35㎡〜 1,980万 55.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額73,702円。1LDKなら月額115,200円が相場です。
1K 73,702円 59,000〜93,000円
1LDK 115,200円 108,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 47件
8〜10万 11件
10〜15万 16件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 4,026円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 3,968円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 79,000円 4,240円/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 83,000円 4,455円/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 70,000円 3,704円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 83,000円 4,455円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 108,000円 3,000円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,704円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,636円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 93,000円 3,758円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,515円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,515円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 69,000円 3,651円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,268円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,865円/㎡
2023年2月 高層 1K 15㎡〜 68,000円 3,598円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,416円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,704円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 79,000円 4,240円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,865円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,460円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,604円/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,556円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,651円/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,704円/㎡
2022年1月 高層 1K 15㎡〜 68,000円 3,650円/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 67,000円 3,545円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,556円/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 70,000円 3,704円/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 70,000円 3,757円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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