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トーシンフェニックス新高円寺

東京都杉並区梅里1丁目21-15 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたトーシンフェニックス新高円寺全体の相場です（成約 44件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
トーシンフェニックス新高円寺
最新データ
2024年10月
売買22件 / 賃貸201件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.9万円。周辺エリア平均（87.5万円）を3.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を0.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
200920122014201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.3万/㎡から2024年は88.3万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,714円から2025年には68,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.9万円/㎡
レンジ
123.2〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.382
代表面積 19.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・25件）で、平均2,315万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,442万円、1Kは平均2,095万円です。
１Ｋ
25件
2,315万
１ＬＤＫ
4件
3,718万
２ＬＤＫ
8件
5,671万
３ＬＤＫ
3件
6,442万
１ＤＫ
4件
2,526万
1K
18件
2,095万
1 K
4件
2,245万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 25件 2,315万 1,315万 4,000万
１ＬＤＫ 4件 3,718万 1,915万 4,737万
２ＬＤＫ 8件 5,671万 4,561万 7,178万
３ＬＤＫ 3件 6,442万 5,682万 7,110万
１ＤＫ 4件 2,526万 1,615万 4,239万
1K 18件 2,095万 1,739万 2,413万
1 K 4件 2,245万 2,167万 2,329万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（75.7万円）と比べて4.4万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
75.7万/㎡
13件
4-7階
80.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区梅里1丁目21-15
築年月1998-02（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積19.26m² ～ 19.62m²
分譲会社トーシン
施工会社松井建設
管理会社藤信管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

トーシンフェニックス新高円寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1998年 10階建 28戸 18件 81.9万 136件 -
フェニックス新高円寺弐番館 1999年 4階建 27戸 10件 83.3万 116件 -
参番館 2001年 6階建 27戸 16件 66.5万 150件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩15分

学区情報

小学校
杉並第十小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス新高円寺 1998 28戸 90.9万 1,750万
トーシンフェニックス高円寺南 2002 59戸 85.5万 1,580万
シャンボール新高円寺 1971 89戸 52.0万 1,520万
グランシティ杉並高円寺 2000 29戸 - -
日本アタックビル 1973 12戸 - -
グランドメゾン新高円寺 1981 12戸 80.3万 3,980万
ペガサスマンション高円寺 1989 19戸 81.3万 1,300万
パラシオン高円寺 1975 43戸 93.3万 3,980万
シャンボール南高円寺 1971 65戸 - -
ニュー高円寺コーポラス 1973 42戸 40.9万 1,980万
ジェイパーク高円寺 1991 21戸 63.7万 1,150万

売買データ分析（22件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620182019202020232024
1K 65.3万 83.3万 73.3万 68.1万 73.7万 82.8万 92.0万 88.3万
1 K - - - - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,750万 90.87万/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,650万 85.68万/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,680万 90.92万/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,700万 86.65万/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,680万 90.92万/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,950万 99.39万/㎡
2020年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,530万 82.8万/㎡
2019年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,580万 81.87万/㎡
2019年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,700万 65.54万/㎡
2018年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,800万 69.4万/㎡
2018年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,700万 65.54万/㎡
2018年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,865万 71.9万/㎡
2018年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,700万 65.54万/㎡
2016年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,750万 67.47万/㎡
2016年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,630万 79.21万/㎡
2014年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,550万 83.25万/㎡
2014年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,550万 83.25万/㎡
2013年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,480万 65.26万/㎡
2012年10月 5〜6階 1 K 15㎡〜 1,300万 66.64万/㎡
2012年2月 5〜6階 1 K 15㎡〜 1,390万 71.25万/㎡
2011年7月 5〜6階 1 K 15㎡〜 1,475万 75.61万/㎡
2009年4月 3〜4階 1 K 15㎡〜 1,300万 66.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（201件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額73,345円。1DKなら月額103,375円が相場です。
ワンルーム
72,667円
64,000〜85,000円
1K
73,345円
62,000〜101,000円
1DK
103,375円
97,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
158件
8〜10万
36件
10〜15万
7件
全 201 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 69,000円 3,700円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 67,000円 3,592円/㎡
2024年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 79,000円 3,483円/㎡
2024年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 79,000円 3,483円/㎡
2024年9月 5〜6階 1DK 25㎡〜 110,000円 3,715円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 64,000円 3,347円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 70,000円 3,788円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 70,000円 3,588円/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 70,000円 3,588円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 78,000円 3,439円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 78,000円 3,439円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 72,000円 3,738円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 67,000円 3,592円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 68,000円 3,652円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 75,000円 4,054円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 76,000円 4,075円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 93,000円 3,409円/㎡
2024年2月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,347円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 79,000円 3,483円/㎡
2024年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 76,000円 3,351円/㎡
2023年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 66,000円 3,541円/㎡
2023年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 66,000円 3,539円/㎡
2023年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 76,000円 3,351円/㎡
2023年12月 5〜6階 1DK 25㎡〜 97,000円 3,276円/㎡
2023年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 70,000円 3,757円/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,757円/㎡
2023年10月 5〜6階 1DK 25㎡〜 98,000円 3,310円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 87,000円 3,836円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 85,000円 3,748円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 93,000円 4,100円/㎡

他 171 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。