高井戸東の一戸建て相場

Name: 高井戸東の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区高井戸東 | 312件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区高井戸東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.8万円（成約312件、前年比-1.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高井戸東の一戸建て

295件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,342万円

うち土地分

5,729万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,709万円。ＲＣ、木造（7,569万円）との差は319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,709万

8件

鉄骨造

16,026万

7件

軽量鉄骨造

13,459万

6件

木造

10,572万

277件

ＲＣ、木造

7,569万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,610万

49件

80〜100㎡

9,396万

140件

100〜120㎡

11,012万

65件

120〜150㎡

12,701万

26件

150㎡以上

29,072万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,534万

57件

4〜6m

10,852万

210件

6〜8m

14,030万

22件

8m以上

14,692万

14件

高井戸東 68.8万/㎡杉並区内 22位/36地区

平均㎡単価

68.8万/㎡

前年比 ▼1.4%

平均価格

8,199万円

取引実績

312件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

49万

89万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,723万円

22件

４ＬＤＫ

7,838万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,283万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,875万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

10,900万円

3件

２ＬＤＫ

15,500万円

2件

３Ｋ

2,000万円

1件

１ＬＤＫ

5,700万円

1件

５ＬＤＫ

19,000万円

1件

５Ｋ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 65.0万/㎡

2026年第1四半期 8,900万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 98.9万/㎡

2026年第1四半期 7,800万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 82.1万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 75㎡〜・５Ｋ 66.7万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 64.0万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 68.2万/㎡

2026年第1四半期 16,000万円 95㎡〜 168.4万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 100㎡〜 90.0万/㎡

2025年第4四半期 8,300万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 92.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

高井戸東は杉並区内36地区中22位（上位39%）。単価68.8万/㎡。 1つ上の久我山とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+35%

12 松庵

77.6万

+13%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

+12%

14 浜田山

76.8万

+12%

15 永福

75.4万

+10%

16 荻窪

74.6万

+8%

17 桃井

73.1万

+6%

18 和泉

72.2万

+5%

19 宮前

70.8万

+3%

20 高井戸西

69.1万

+0%

21 久我山

68.9万

+0%

22 高井戸東 ◀

68.8万

―

23 成田東

66.5万

-3%

24 清水

66.4万

-4%

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-4%

36 成田西

57.3万

-17%

他 10 地区

最寄り駅の相場

高井戸東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外	61.4万/㎡	+4.1%	住宅	高井戸 390m
杉並区高井戸東３丁目１９８９番４４	57.6万/㎡	+3.6%	住宅	浜田山 700m
杉並区高井戸東４丁目１０５４番１１１	52.3万/㎡	+3.6%	住宅	浜田山 870m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高井戸東の他の不動産相場