セザール西荻

東京都杉並区西荻南4丁目31-3 | 築44年 | 15戸

推定相場

セザール西荻

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132014201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2023年は55.1万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の68,500円から2022年には50,000円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

63.8〜77.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741

代表面積 21.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・7件）で、平均1,473万円です。1DKが最も高く平均1,473万円、1Rは平均1,272万円です。

7件

1,272万

1DK

7件

1,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,272万	968万	1,583万
1DK	7件	1,473万	1,155万	1,744万

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻南4丁目31-3
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	15戸
専有面積	16.06m² ～ 31.63m²
分譲会社	セザール
施工会社	東洋建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩8分

学区情報

小学校

高井戸第四小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール西荻	1982	15戸	53.2万	1,390万
ダイホープラザ西荻窪	1996	27戸	63.3万	1,200万
土屋コーポ	1972	11戸	36.6万	1,750万
エクセラント西荻	1980	5戸	58.9万	2,920万
西荻コーポ	1969	55戸	67.6万	3,680万
リドレス西荻窪	1989	28戸	88.6万	9,698万
光西荻窪マンション	1975	12戸	52.5万	1,280万
スターハイツ西荻窪	1985	21戸	65.0万	1,180万
西荻フジハイム	1981	13戸	62.7万	3,880万
ラメールパレ西荻	2001	21戸	126.5万	7,800万
エスポワール西荻南	1996	18戸	88.0万	2,780万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2023
1R	42.9万	49.4万	-	-	55.1万
1DK	-	-	46.4万	55.5万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	1R	25㎡〜	1,390万	53.2万/㎡
2023年4月	高層	1R	25㎡〜	1,490万	57.03万/㎡
2017年6月	中層	1DK	20㎡〜	1,280万	58.94万/㎡
2017年5月	中層	1DK	20㎡〜	1,480万	68.15万/㎡
2017年4月	中層	1DK	20㎡〜	980万	45.13万/㎡
2017年1月	中層	1DK	20㎡〜	1,080万	49.73万/㎡
2016年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,290万	44.74万/㎡
2016年12月	中層	1DK	20㎡〜	1,080万	49.73万/㎡
2016年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,290万	44.74万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	850万	52.09万/㎡
2014年4月	低層	1R	15㎡〜	720万	44.12万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	850万	52.09万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	890万	47.17万/㎡
2013年11月	低層	1R	15㎡〜	630万	38.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の72%）で、平均月額74,944円。1DKなら月額74,944円が相場です。

ワンルーム

51,200円

50,000〜53,000円

65,000円

65,000〜65,000円

1DK

74,944円

64,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

3件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,820円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,248円/㎡
2021年1月	低層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,673円/㎡
2021年1月	中層	1DK	20㎡〜	72,000円	3,315円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,993円/㎡
2020年11月	低層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,707円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,993円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,064円/㎡
2018年3月	中層	1DK	20㎡〜	72,000円	3,315円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,248円/㎡
2017年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,248円/㎡
2017年8月	中層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,756円/㎡
2017年5月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,831円/㎡
2017年3月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,718円/㎡
2017年3月	中層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,945円/㎡
2017年3月	低層	1DK	25㎡〜	76,000円	2,869円/㎡
2017年1月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,982円/㎡
2017年11月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,718円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,064円/㎡
2016年8月	低層	1DK	25㎡〜	84,000円	2,913円/㎡
2016年12月	中層	1DK	25㎡〜	64,000円	2,535円/㎡
2016年12月	低層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,705円/㎡
2016年10月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,774円/㎡
2015年4月	低層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,891円/㎡
2015年3月	中層	1DK	25㎡〜	64,000円	2,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。