永福の一戸建て相場

東京都杉並区永福 | 265件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

永福の一戸建て

249件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

16,400万円

うち土地分

15,743万円

うち建物分

657万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均36,859。木造（11,201）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

36,859

3件

ＲＣ

26,055

13件

軽量鉄骨造

15,139

15件

鉄骨造

14,209

9件

木造

11,201

212件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,600

36件

80〜100㎡

9,757

95件

100〜120㎡

11,775

39件

120〜150㎡

13,643

29件

150㎡以上

21,054

58件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,176

36件

4〜6m

12,034

151件

6〜8m

15,392

39件

8m以上

13,172

35件

杉並区平均 - → 永福 67.4 杉並区内 6位/36地区

平均㎡単価

67.4

前年比 ▲7.2%

平均価格

9,189

取引実績

265件

平均面積

142㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

90万60万30万0

63万

78万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

8,189

9件

３ＬＤＫ

6,467

6件

２ＬＤＫ

9,225

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

12,567

3件

５ＬＤＫ

9,750

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

13,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

14,000

1件

１ＬＤＫ

5,000

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

20,000

1件

６ＬＤＫ

12,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,700円 100㎡〜・４ＬＤＫ 77.0

2025年第3四半期 13,000円 160㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 81.3

2025年第2四半期 6,200円 80㎡〜・４ＬＤＫ 77.5

2025年第2四半期 13,000円 135㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 96.3

2025年第2四半期 4,800円 100㎡〜・２ＬＤＫ 48.0

2025年第2四半期 7,300円 95㎡〜・３ＬＤＫ 76.8

2025年第2四半期 30,000円 350㎡〜 85.7

2025年第2四半期 6,200円 75㎡〜 82.7

2025年第1四半期 17,000円 185㎡〜 91.9

2025年第1四半期 6,700円 140㎡〜 47.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	547,165	-
2016	558,950	-
2018	569,132	+3,413
2020	573,504	+80
2022	570,786	+426
2023	572,843	+1,771

所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

永福は杉並区内36地区中6位（上位83%）。単価67.4。 1つ上の西荻南とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 浜田山

69.4

+3%

2 南荻窪

68.8

+2%

3 松庵

68.2

+1%

4 上荻

68.0

+1%

5 西荻南

67.5

+0%

6 永福 ◀

67.4

―

7 天沼

67.0

-1%

8 西荻北

66.9

-1%

9 宮前

66.2

-2%

10 和田

66.1

-2%

11 高円寺北

65.7

-3%

12 梅里

65.6

-3%

中価格帯（13〜24位）

13 阿佐谷南

65.4

-3%

24 荻窪

61.3

-9%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 本天沼

60.8

-10%

36 上高井戸

55.1

-18%

他 10 地区

最寄り駅の相場

永福周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区永福４丁目４７番２５	110.0/㎡	+4.8%	店舗,事務所	永福町 90m
杉並区永福３丁目２３６番７	77.2/㎡	+4.3%	店舗	西永福
杉並区永福３丁目２５３番３	76.0/㎡	+5.0%	住宅	西永福 290m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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