大宮の一戸建て相場
東京都杉並区大宮 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均51,525。木造（8,900）との差は479%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
51,525
軽量鉄骨造
4件
19,933
鉄骨造
3件
11,196
木造
38件
8,900
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
4,789
80〜100㎡
11件
8,537
100〜120㎡
12件
10,009
150㎡以上
12件
35,025
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大499%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
8,723
4〜6m
27件
11,818
6〜8m
4件
5,348
8m以上
9件
32,048
平均㎡単価
56.3
前年比 ▼18.9%
平均価格
10,946
取引実績
50件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
59万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
62
築11-15年
50
築16-20年
71
築21-25年
48
築26-30年
45
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
87.0
2025年第1四半期
7,000円
185㎡〜
37.8
2024年第3四半期
7,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
79.0
2024年第2四半期
100,000円
1100㎡〜
90.9
2024年第1四半期
36,000円
590㎡〜
61.0
2023年第4四半期
6,300円
70㎡〜
90.0
2023年第2四半期
80,000円
1100㎡〜
72.7
2022年第1四半期
27,000円
460㎡〜
58.7
2022年第1四半期
7,400円
105㎡〜
70.5
2021年第4四半期
9,100円
125㎡〜
72.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
大宮は杉並区内36地区中34位（上位6%）。
単価56.3。
1つ上の成田西とは1%の差。
最寄り駅の相場
大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区大宮１丁目１６３４番６ | 48.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 永福町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）