善福寺の一戸建て相場

東京都杉並区善福寺 | 283件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

善福寺の一戸建て

275件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,137万円

うち土地分

12,480万円

うち建物分

657万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,357。ＲＣ、木造（8,161）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,357

9件

鉄骨造

14,578

10件

木造

9,189

249件

軽量鉄骨造

8,761

5件

ＲＣ、木造

8,161

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,930

48件

80〜100㎡

8,896

130件

100〜120㎡

9,781

54件

120〜150㎡

11,666

22件

150㎡以上

20,640

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,187

17件

4〜6m

10,062

192件

6〜8m

9,566

34件

8m以上

13,597

33件

杉並区平均 - → 善福寺 58.5 杉並区内 30位/36地区

平均㎡単価

58.5

前年比 ▲10.4%

平均価格

7,340

取引実績

283件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

81万54万27万0

54万

70万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

8,600

15件

３ＬＤＫ

7,311

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,967

3件

２ＬＤＫ

10,150

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,350

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,200

2件

１Ｋ

1,000

1件

３ＤＫ＋Ｓ

4,300

1件

３ＤＫ

1,400

1件

１ＬＤＫ

4,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 11,000円 140㎡〜 78.6

2025年第3四半期 9,200円 130㎡〜・４ＬＤＫ 70.8

2025年第3四半期 13,000円 135㎡〜・４ＬＤＫ 96.3

2025年第3四半期 7,100円 100㎡〜・３ＬＤＫ 71.0

2025年第2四半期 7,600円 100㎡〜・３ＬＤＫ 76.0

2025年第2四半期 7,800円 105㎡〜・３ＬＤＫ 74.3

2025年第2四半期 6,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 75.0

2025年第2四半期 7,800円 195㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2025年第2四半期 5,200円 95㎡〜・４ＬＤＫ 54.7

2025年第2四半期 7,800円 100㎡〜 78.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	547,165	-
2016	558,950	-
2018	569,132	+3,413
2020	573,504	+80
2022	570,786	+426
2023	572,843	+1,771

所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

善福寺は杉並区内36地区中30位（上位17%）。単価58.5。 1つ上の成田東とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 浜田山

69.4

+19%

12 梅里

65.6

+12%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 阿佐谷南

65.4

+12%

24 荻窪

61.3

+5%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 本天沼

60.8

+4%

26 方南

60.8

+4%

27 上井草

60.5

+3%

28 松ノ木

60.1

+3%

29 成田東

59.9

+2%

30 善福寺 ◀

58.5

―

31 下井草

57.9

-1%

32 下高井戸

57.4

-2%

33 成田西

56.8

-3%

34 大宮

56.3

-4%

35 堀ノ内

56.2

-4%

36 上高井戸

55.1

-6%

最寄り駅の相場

善福寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区善福寺１丁目５番外	72.5/㎡	+4.6%	住宅,店舗,その他	西荻窪 1100m
杉並区善福寺１丁目３０３番１	53.3/㎡	+3.5%	住宅	西荻窪 1300m
杉並区善福寺３丁目１２６番３	51.7/㎡	+2.2%	住宅	上石神井 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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