上高井戸の一戸建て相場
東京都杉並区上高井戸 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,330。軽量鉄骨造（6,034）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
17,330
鉄骨造
14件
14,092
木造
178件
8,272
軽量鉄骨造
4件
6,034
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
6,147
80〜100㎡
85件
7,907
100〜120㎡
49件
9,821
120〜150㎡
7件
9,641
150㎡以上
25件
16,843
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
11,829
4〜6m
142件
8,148
6〜8m
32件
9,656
8m以上
12件
16,768
平均㎡単価
55.1
前年比 ▲12.0%
平均価格
6,356
取引実績
211件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
59万
76万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
55
築11-15年
60
築16-20年
51
築21-25年
55
築26-30年
56
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,138
13件
４ＬＤＫ
7,375
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
５ＬＤＫ
8,400
1件
３ＤＫ
3,900
1件
１ＬＤＫ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
４ＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
81.0
2025年第4四半期
8,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
86.0
2025年第2四半期
8,400円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
64.6
2025年第2四半期
3,900円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
3,900円
45㎡〜
・３ＤＫ
86.7
2025年第1四半期
7,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
8,400円
130㎡〜
64.6
2024年第4四半期
7,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2024年第4四半期
7,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2024年第4四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
上高井戸は杉並区内36地区中36位（上位0%）。
単価55.1。
1つ上の堀ノ内とは2%の差。
最寄り駅の相場
上高井戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区上高井戸１丁目９１番１２ | 56.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 八幡山 290m |
| 杉並区上高井戸１丁目３３４番１０ | 48.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 芦花公園 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）