美堀町のマンション相場
東京都昭島市美堀町 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都昭島市美堀町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約99件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.1万円に対し、築40年は26.2万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
57.1万/㎡
築5年
15件
56.2万/㎡
築10年
2件
42.5万/㎡
築15年
3件
41.9万/㎡
築25年
14件
33.1万/㎡
築30年
12件
30.3万/㎡
築35年
21件
30.6万/㎡
築40年
25件
26.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。２ＬＤＫの平均価格は2,054円。
４ＬＤＫ
17件
2,676円
３ＬＤＫ
67件
2,698円
４ＤＫ
2件
1,355円
２ＬＤＫ
9件
2,054円
平均㎡単価
29.2
前年比 ▼3.0%
平均価格
2,172
取引実績
99件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.7万円から2025年は㎡30.9万円へ、17年間で+30.5%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
56
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,281
67件
４ＬＤＫ
2,141
17件
２ＬＤＫ
1,520
9件
４ＤＫ
1,350
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
2,500円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＤＫ
16.3
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美堀町のマンション一覧（17棟）
西武拝島ハイツ
築45年
| 11階建
| 514戸
2,590万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買162件
プラウド西武立川
築9年
| 5階建
| 109戸
3,980万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買34件
西武拝島ハイツ４号棟
築45年
| 11階建
| 80戸
2,695万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買33件
西武拝島ハイツ２号棟
築45年
| 11階建
| 90戸
2,590万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買21件
グリーンビレッジ拝島
築30年
| 8階建
| 69戸
2,649万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買20件
西武拝島ハイツ７号棟
築45年
| 11階建
| 70戸
2,120万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買18件
西武拝島ハイツ６号棟
築45年
| 11階建
| 44戸
1,980万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買14件
西武拝島ハイツ３号棟
築45年
| 11階建
| 70戸
2,180万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買13件
西武拝島ハイツ樹だち館
築30年
売買0件
西武拝島ハイツ ７号棟
売買0件
西武拝島ハイツ樹だち館
売買0件
ライオンズマンション拝島
売買0件
ライオンズマンション拝島
売買0件
西武拝島ハイツ1号棟
売買0件
西武拝島ハイツ樹だち館
売買0件
ライオンズマンション拝島
築38年
売買0件
プラウド西武立川
築9年
売買0件
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市のマンションマップ
昭島市内のエリアランキング
美堀町は昭島市内16地区中10位（上位38%）。
単価29.2。
1つ上の武蔵野とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
美堀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市美堀町５丁目３８７３番１３ | 19.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 拝島 600m |
| 昭島市美堀町４丁目３９１３番３８ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 拝島 950m |
| 昭島市美堀町２丁目４０６６番８６ | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西武立川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
美堀町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。