西武拝島ハイツ６号棟
東京都昭島市美堀町5丁目20-6 | 築45年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.3万/㎡から2023年は28.6万/㎡へ、4年間で41.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
25.5〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 88.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均2,731万円です。3LDKが最も高く平均2,731万円、4LDKは平均2,348万円です。
3LDK
2,731万
11件
4LDK
2,348万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,731万 | 2,037万 | 3,012万 |
| 4LDK | 3件 | 2,348万 | 2,145万 | 2,463万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
28.1万/㎡
8階以上
5件
27.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市美堀町5丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | HPC（鉄骨プレキャストコンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.89m² ～ 93.62m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
拝島駅
JR青梅線 / JR五日市線 / JR八高線(八王子～高麗川) / 西武拝島線
学区情報
小学校
昭島市立拝島第二小学校
中学校
昭島市立拝島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西武拝島ハイツ６号棟 | 1981 | 44戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| 西武拝島ハイツ７号棟 | 1981 | 70戸 | 24.8万 | 2,120万 |
| 西武拝島ハイツ４号棟 | 1981 | 80戸 | 35.2万 | 2,695万 |
| 西武拝島ハイツ３号棟 | 1981 | 70戸 | 28.4万 | 2,180万 |
| 西武拝島ハイツ２号棟 | 1981 | 90戸 | 33.6万 | 2,590万 |
| シャルマンコーポ拝島 | 1979 | 51戸 | 31.3万 | 2,599万 |
| 西武拝島ハイツ | 1981 | 514戸 | 33.6万 | 2,590万 |
| 日神パレス拝島 | 1987 | 20戸 | 20.1万 | 900万 |
| ライオンズ昭島松原マナーマークス | 2010 | 59戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| 東建ニューハイツ拝島 | 1987 | 211戸 | 34.1万 | 2,199万 |
| メゾン拝島 | 1982 | - | - | - |
昭島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,453円 | 289 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,059円 | 151 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,629円 | 119 |
| 2LDK | 10.2万円 | 1,785円 | 108 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,620円 | 112 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.1万 | 29.4万 |
| 4LDK | 20.3万 | - | 21.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 30.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,689万 | 31.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。