日神パレス拝島
東京都福生市熊川1691-71 | 築39年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、12年間で58.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,667〜63,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・13件）で、平均990万円です。3DKが最も高く平均990万円、2LDKは平均795万円です。
2DK
817万
10件
2LDK
795万
2件
3DK
990万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 817万 | 664万 | 1,004万 |
| 2LDK | 2件 | 795万 | 773万 | 817万 |
| 3DK | 13件 | 990万 | 652万 | 1,284万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-2階（14.2万円）と比べて6.2万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
14.2万/㎡
3階以上
12件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市熊川1691-71 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 33.30m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
拝島駅
JR青梅線 / JR五日市線 / JR八高線(八王子～高麗川) / 西武拝島線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレス拝島 | 1987 | 20戸 | 20.1万 | 900万 |
| 日神パレス拝島第2 | 1988 | 36戸 | 18.2万 | 620万 |
| 西武拝島ハイツ７号棟 | 1981 | 70戸 | 24.8万 | 2,120万 |
| メゾン拝島 | 1982 | - | - | - |
| 西武拝島ハイツ６号棟 | 1981 | 44戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| 西武拝島ハイツ４号棟 | 1981 | 80戸 | 35.2万 | 2,695万 |
| 西武拝島ハイツ２号棟 | 1981 | 90戸 | 33.6万 | 2,590万 |
| 西武拝島ハイツ３号棟 | 1981 | 70戸 | 28.4万 | 2,180万 |
| 西武拝島ハイツ | 1981 | 514戸 | 33.6万 | 2,590万 |
| ウイスタリアマンション拝島 | 1981 | 6戸 | 12.1万 | 880万 |
| ワコーレ拝島2 | 1992 | - | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16.8万 | - | - | 11.0万 | 24.1万 | 22.4万 | - | 21.2万 |
| 2DK | - | - | 17.4万 | 16.0万 | - | - | 18.1万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 900万 | 20.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 22.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 700万 | 18.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 18.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 11.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 720万 | 16.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 520万 | 11.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 12.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 750万 | 16.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 540万 | 12.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 440万 | 12.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 830万 | 18.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 725万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 700万 | 19.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 570万 | 12.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の49%）で、平均月額64,992円。3DKなら月額64,992円が相場です。
2K
48,000〜60,000円
53,667円
2DK
45,000〜59,000円
54,875円
2LDK
63,000〜75,000円
68,000円
3K
58,000〜68,000円
62,000円
3DK
55,000〜80,000円
64,992円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
48件
8〜10万
1件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 69,800円 | 1,654円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,406円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。