西落合の一戸建て相場
東京都新宿区西落合 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均25,603。木造（11,338）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
25,603
ＲＣ
7件
21,004
軽量鉄骨造
10件
19,739
木造
105件
11,338
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
10,560
80〜100㎡
49件
10,163
100〜120㎡
30件
12,412
120〜150㎡
10件
12,732
150㎡以上
32件
24,397
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
9,741
4〜6m
41件
12,217
6〜8m
45件
16,522
8m以上
24件
19,471
平均㎡単価
67.2
前年比 ▼2.9%
平均価格
8,693
取引実績
144件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
57万
80万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
80
築11-15年
69
築16-20年
65
築21-25年
61
築26-30年
63
築31年以上
50
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,625
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,350
2件
５ＬＤＫ
13,000
1件
１ＬＤＫ
6,200
1件
３ＬＤＫ
7,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
91.4
2025年第3四半期
15,000円
230㎡〜
65.2
2025年第2四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2025年第2四半期
8,600円
115㎡〜
74.8
2025年第1四半期
6,300円
75㎡〜
84.0
2024年第2四半期
7,200円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
84.7
2024年第2四半期
14,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
90.3
2024年第2四半期
14,000円
185㎡〜
75.7
2024年第1四半期
5,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
83.1
2024年第1四半期
8,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
78.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
西落合は新宿区内38地区中12位（上位68%）。
単価67.2。
1つ上の喜久井町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
西落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区西落合３丁目１５８番６ | 64.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 落合南長崎 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）