中落合の一戸建て相場
東京都新宿区中落合 | 190件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,133。鉄骨造（8,968）との差は403%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
45,133
軽量鉄骨造
3件
19,534
木造
151件
10,945
ＲＣ、木造
9件
9,706
鉄骨造
3件
8,968
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
6,242
80〜100㎡
65件
10,031
100〜120㎡
34件
12,778
120〜150㎡
12件
13,639
150㎡以上
38件
28,188
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
75件
10,355
4〜6m
98件
15,553
6〜8m
7件
23,841
8m以上
9件
23,083
平均㎡単価
65.1
前年比 ▼0.4%
平均価格
8,666
取引実績
190件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
66万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
73
築11-15年
73
築16-20年
68
築21-25年
61
築26-30年
57
築31年以上
45
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,025
4件
４ＬＤＫ
8,733
3件
２ＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ
8,050
2件
２ＬＤＫ
7,100
2件
１ＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
87.4
2025年第4四半期
14,000円
150㎡〜
93.3
2025年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・２ＤＫ
22.4
2025年第1四半期
15,000円
180㎡〜
83.3
2025年第1四半期
21,000円
280㎡〜
75.0
2025年第1四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2025年第1四半期
7,400円
85㎡〜
87.1
2025年第1四半期
9,500円
125㎡〜
76.0
2025年第1四半期
7,500円
85㎡〜
88.2
2024年第4四半期
9,500円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
中落合は新宿区内38地区中18位（上位53%）。
単価65.1。
1つ上の北新宿とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
中落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区中落合３丁目１５５６番１外 | 86.1/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 落合南長崎 150m |
| 新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外 | 60.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 落合南長崎 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）