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ハセガワハイツ

東京都文京区大塚5丁目17-2 | 築61年 | 49戸

推定相場
ハセガワハイツ
最新データ
2026年2月
売買83件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.1万円。周辺エリア平均（120.7万円）より51.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より53.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2026年は59.1万/㎡へ、11年間で87.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2023年には97,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
代表面積 45.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の28%・23件）で、平均2,388万円です。1SDKが最も高く平均3,146万円、1Kは平均1,850万円です。
1R
14件
2,498万
1K
15件
1,850万
1DK
23件
2,388万
1SDK
4件
3,146万
1LDK
19件
2,749万
2DK
8件
2,628万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 2,498万 1,773万 3,314万
1K 15件 1,850万 1,198万 2,679万
1DK 23件 2,388万 1,588万 3,425万
1SDK 4件 3,146万 2,822万 3,470万
1LDK 19件 2,749万 1,903万 3,550万
2DK 8件 2,628万 2,413万 2,952万

階数別の㎡単価

1-3階
53.4万/㎡
8件
4-7階
52.4万/㎡
34件
8階以上
53.1万/㎡
41件

物件概要

所在地東京都文京区大塚5丁目17-2
築年月1965年8月（築61年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積26.42m² ～ 47.04m²
分譲会社長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩5分
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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立青柳小学校
中学校
区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハセガワハイツ 1965 49戸 59.1万 2,780万
アルテシモルーナ 2018 38戸 140.6万 3,580万
日神パレステージ護国寺 1995 43戸 102.1万 1,850万
カテリーナ護国寺 2005 30戸 141.7万 9,490万
シンシア護国寺 2001 31戸 95.9万 1,880万
音羽パークホームズ 2000 23戸 134.4万 10,980万
シティハウス文京護国寺 2008 56戸 169.5万 9,380万
ライオンズマンション護国寺富士見坂 1998 33戸 150.3万 7,980万
メインステージ護国寺 2001 31戸 92.1万 1,850万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョー 2011 30戸 108.8万 2,550万
ブリリア護国寺富士見坂 2008 25戸 213.7万 15,600万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - 60.9万 52.1万 - 59.1万 59.1万
2DK 43.7万 - - - - - 53.3万 -
1K 50.9万 - 36.9万 40.0万 53.6万 57.9万 - -
1DK - - 54.9万 - 51.2万 - - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,780万 59.1万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,780万 59.1万/㎡
2025年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,480万 53.33万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 49.65万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,599万 60.53万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 63.59万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,599万 53.64万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,699万 58.04万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,180万 46.35万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,750万 57.17万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,280万 48.47万/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,580万 51.19万/㎡
2023年1月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,299万 49.44万/㎡
2023年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,750万 57.17万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,399万 51.58万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,499万 53.74万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,850万 60.44万/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,599万 55.89万/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,499万 53.74万/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,299万 54.18万/㎡
2022年9月 10〜11階 1R 45㎡〜 2,590万 55.06万/㎡
2022年8月 10〜11階 1R 45㎡〜 2,590万 55.06万/㎡
2022年7月 10〜11階 1R 45㎡〜 2,690万 57.19万/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,799万 65.96万/㎡
2022年3月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,999万 64.49万/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,799万 60.18万/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,899万 68.31万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,080万 40.03万/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,199万 68.78万/㎡
2022年12月 10〜11階 1R 45㎡〜 2,430万 51.66万/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,380万 50.6万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 1,800万 66.72万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,100万 36.9万/㎡
2021年9月 10〜11階 1R 45㎡〜 2,490万 53.04万/㎡
2021年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,780万 65.98万/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,880万 69.69万/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,480万 48.37万/㎡
2021年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,380万 45.1万/㎡
2021年11月 10〜11階 1R 45㎡〜 2,730万 58.04万/㎡
2021年11月 10〜11階 1R 45㎡〜 2,880万 61.23万/㎡
2021年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,480万 48.37万/㎡
2021年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,580万 51.64万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,498万 48.9万/㎡
2019年8月 10〜11階 1K 45㎡〜 2,199万 48.61万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,498万 48.9万/㎡
2019年6月 10〜11階 1K 45㎡〜 2,199万 48.61万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,498万 48.9万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,498万 55.53万/㎡
2019年2月 10〜11階 1R 45㎡〜 2,480万 54.82万/㎡
2019年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,080万 44.73万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額67,786円。2LDKなら月額125,000円が相場です。
1K
82,600円
73,000〜89,000円
1DK
67,786円
55,000〜89,000円
2LDK
125,000円
118,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,407円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 129,000円 2,868円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,407円/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,778円/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,425円/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 74,000円 2,741円/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,593円/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 69,000円 2,556円/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,425円/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 74,000円 2,741円/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 89,000円 2,908円/㎡
2019年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 55,000円 2,039円/㎡
2019年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,195円/㎡
2019年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,409円/㎡
2019年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,224円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 118,000円 2,623円/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 73,000円 2,542円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 128,000円 2,846円/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 89,000円 2,908円/㎡
2017年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,908円/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 73,000円 2,542円/㎡
2014年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 89,000円 2,908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。